Konu: Turkiye`de Mortgage Islermi?

Mortgage sistemi alici acisindan uzun vadeli borclanmayla gayrimenkul satin alma, verici acisindan kredi verme islemidir.
Benim sormak istedigim sizin fikrinize gore bu sistem Turkiye`de yururmu?

Kabataslak olarak benim fikrim yurumeyecegi yonunde ilgi olursa mevzuyu konusabiliriz.

türkiyede ufak aksaklıklar olsa da yürür bu sistem bence dostum. zaten hali hazırda bankalar kredi verirlerken aylık gelir ve kredilendirilecek miktar ve mal veya hizmetin cinsi gibi konulara bakıyorlar.türkiyedeki mortgage sisteminde alınacak kredinin aylık ödemesi bireyin bir aylık gelirinin % 30 unu geçmeyecek. bunun yanı sıra alınacak kredi miktarı maksimum konut değerinin % 70 i kadar olacak. ayrıca krediler de ipotek karşılığında verilecek. ayrıca inşaat sektörünün konutlara olan talebin artmasıyla gelişeceğini var saydığımız zaman bu durumun ekonomide bi hareketlilik sağlayacağı da söyleyebiliriz. yani sonuç olarak olarak şartlar kredi limitleri kuralları sağlam temellerle iyi belirlendikten sonra bu kriterlere uygun olarak bu sistem de o sağlam temelde düzgün olarak işler.
haa buna katılmıyorum derken buna beklenen talepin olmayacağı görüşünden söz ediyorsan onda bende hem fikirim. çünkü türkiyede aylık gelirinin yüzde 30 unu taksit verip 15-20 yılda ev sahibi olabilecek insanların sayısı genel olarak gelir dağılımına baktığımız zaman yetersiz. güzel konu teşekkürler

emlak piyasasında Mortgage ismi yetti bile daha kendisi gelmeden
tam rakamsal olrak şuan ifade edemem ama banka müdürlerinden öğrendiğime göre neredeyse 2 kat artmış talep,,
hele bide önümüzdeki seneden sonra ciddi talep olacak
bizim insanımız sever gayrimenkül almayı
bu konu hakkında daha geniş bilgiler toplayalım

bencede tutar.. iyi bi isletme acacaksan (uzun yıllar tutunacak bi isletme), isyerini kiralamak yerine mortgage ile almak buyuk kolaylık olur, en azından yıllarca baskasının cebine kira verecegine aynı surede islettigin yerin tapusunu alacaksın sonucta geri donusumu olacak...

Sistem ozellikle Amerikanin eli ayagi durumunda.Ben konuyu acarken genel olarak Turkiye ekonomisinin durumu acisindan ele almak istedim.Su an ogrendigim kadariyla bankalar mortgage sistemini bilen tecrubeli ust duzey yonetici arayisi icindelermis.Bunlar isin baslangic asamasi.Benim bu mevzunun Turkiyede islemeyecegi gorusumun ana nedeni Turkiyedeki sermayenin ortalama banka kalis suresi.Guncel olmamakla birlikte bundan bir sene oncesine kadar bu sure alti aydi.Turkiye cumhuriyetinin maksimum borclanma vadesi bile 5 yil dolaylarinda.Amerika su an ikinci kusak mortgage kredisini tartisirken bizim bu kadar kisa sureli kredilerle bu sistemi cevirecegimiz buyuk bir soru isareti.Bu kredinin kisaliginin ana nedeni malumunuz gibi ekonomik istikrarsizlik ortami.5 senelik kredi vadesiyle 30 senelik vadeyi nasil finanse edecegiz.Hadi bunu da gecelim.1 sene sonra dovizde ani bir sicrama oldu ve yine faiz seviyesi yukseldi o zaman mortgage in ana kurumu olan sabit faiz orani ne olacak.Yine bankalar 2 punto genisliginde yazdiklari anlasma ara maddeleriyle kisilerin birikimlerine el mi koyacaklar.1 liraya borclanan bir banka borclanmanin maliyeti 2 lira olursa ya banka iflas aciklayacak yada bu maliyet artisini tuketiciye yansitacaktir.Kisaca bunlar bu sistemi su an icin zorlastiriyor.

hasansakar tarafından gönderildi.

Sistem ozellikle Amerikanin eli ayagi durumunda.Ben konuyu acarken genel olarak Turkiye ekonomisinin durumu acisindan ele almak istedim.Su an ogrendigim kadariyla bankalar mortgage sistemini bilen tecrubeli ust duzey yonetici arayisi icindelermis.Bunlar isin baslangic asamasi.Benim bu mevzunun Turkiyede islemeyecegi gorusumun ana nedeni Turkiyedeki sermayenin ortalama banka kalis suresi.Guncel olmamakla birlikte bundan bir sene oncesine kadar bu sure alti aydi.Turkiye cumhuriyetinin maksimum borclanma vadesi bile 5 yil dolaylarinda.Amerika su an ikinci kusak mortgage kredisini tartisirken bizim bu kadar kisa sureli kredilerle bu sistemi cevirecegimiz buyuk bir soru isareti.Bu kredinin kisaliginin ana nedeni malumunuz gibi ekonomik istikrarsizlik ortami.5 senelik kredi vadesiyle 30 senelik vadeyi nasil finanse edecegiz.Hadi bunu da gecelim.1 sene sonra dovizde ani bir sicrama oldu ve yine faiz seviyesi yukseldi o zaman mortgage in ana kurumu olan sabit faiz orani ne olacak.Yine bankalar 2 punto genisliginde yazdiklari anlasma ara maddeleriyle kisilerin birikimlerine el mi koyacaklar.1 liraya borclanan bir banka borclanmanin maliyeti 2 lira olursa ya banka iflas aciklayacak yada bu maliyet artisini tuketiciye yansitacaktir.Kisaca bunlar bu sistemi su an icin zorlastiriyor.

Bunlar sadece mortgage i degil ekonomiyle ilgile her seyi zorlastırıyor... bu korkularla (doviz tavan yaparsa gibi) yasamaya mahkumuz sanırım biz krizlerdn sora...

Zaman gösterecek ama neden işlemsin ki?

işler o da işler ekonomiye yeni giren bi çok şey ülkemizde aksaklıklarla başlayıp işlemeye devam etti ama yavaş yavaş baştan hemen 100 % peformans beklemek ayıp olur neyse konuyla ilgili bi yazı okudum mortgage sistemini falan tanıtıyo fakat hemen baştan belirteyim metni alıntılandırdıım kaynak motgage işiyle ilgilendiğiiçin pek de bu işin kötü yanlarından yani dez avantajlarından söz etmemiş. dez avantajlaını da bulabilen bi arkadaşımız olursa buraya eklesin lütfen


Mortage nedir ?

Mortgage nedir ve Mortage sistemi neden önemlidir? Morgage sistemi kira öder gibi, aylık bütçenizi sarsmayacak rakamlarla ev sahibi olmanın yollarını açan sistemdir. Mortage sisteminde satın alınmak istenilen evin bedeli eksperlerce değerlendirilir, kredi almak için belirli bir peşinat hazır ise, (ki bu genellikle evin satış bedelinin %25'i olur) kalan miktar Mortgage sağlayan yani kredi veren tarafından ödenir. Ev kredisi veren kuruluşlara Amerika'da Lender denilmektedir. Türkiye'de de kısa süre içinde yasal altyapının kurulması,ev kredisi verecek kurum ve kuruluşların hazırlıklarını mümkün olan en kısa sürede bitirmesi beklenmektedir. Morgage veren kuruluşa kalan borç 15 ila 30 yıl arasında değişen sürelerde geri ödenebilmektedir.

Mortgage sistemi Türkiye'de 2006 yılının başında devreye girecektir. Yasal çalışmaların bitirilmesi ile ilk etapta Mortgage kuruluşları oluşturulacak (Tutulu satış kuruluşu - Konut kredisi kuruluşu). Bu kuruluşlar daha sonra ev satın almak isteyenlere çeşitli şartlarda ev kredisi sağlayacaklardır.

Mortage sistemi ülkemizde ev sahibi olmayı düşleyen milyonlarca insanın hayalini kurduğu evi satın almasını sağlayacak, emlak piyasasını hareketlendirecek, inşaat kalitelerini yükseltecektir. Ayrıca ev sahibi olmak için emekli olmayı bekleme devri kapanacak yerine genç yaşlarda ev sahibi olup 30 yıl vadeli ev kredisi alma dönemi başlaycaktır.

Mortgage ne zaman başlayacak ?

Mortgage sisteminin ülkemizde henüz ne zaman başlayacağı tam olarak bilinmemektedir. Gerek Kredi verecek özel kuruluşlar gerekse yasal alt yapıyı hazırlayan kamu kurumları Mortgage sistemi ile ilgili son detayları da sonuçlandırmaya ve Konut kredisi sistemini 2006 yılının başlarında uygulamaya geçirmeye hazırlanmaktadırlar.

Morgage ile ev sahibi olmak

Eğer yeni bir ev almayı düşünüyorsanız bu kararınızı tekrar gözden geçirmenizde fayda var. Yeni ev almayı düşünenler için mevcut durumda çok fazla seçenek yok. En iyi ihtimalle ev almak için gereken miktarın büyük bir kısmı tedarik edilmiştir. Geride kalan varsa ya eş dost ya da bankalardan kısa süreli ihtiyaç kredileri halinde çekilmiş ve evin bedeli peşin olarak ödenmeyi beklemektedir.

Emlak piyasası ise mortage sisteminin devreye gireceğini öğrendiği günden itibaren ev fiyatlarını belirlemekte kararsız kalmaktadır. Ev fiyatları kısmen artmış, artmayanlar ise Tutulu satış sistemi - Konut kredisi sisteminin başlamasını beklemektedir.

Şu anda yeni ev satın almak isteyenlere tavsiyemiz satın alacakları evin daha önceki fiyatı ile şu anki satış fiyatı arasında bir fark olup olmadığını iyi öğrenmeleridir. Eğer ev kredisi alarak ev sahibi olmak daha cazip geliyorsa devreye girecek Tutulu satış sistemini (Mortgaeg - Konut kredisi) beklemeleri ve Tutulu satış sisteminin avantajlarından yararlanmalarıdır.


kaynak: mortgage.evalsis.com

10 gün sonrasını göremediğin ülkede 20 yıl sonrasını nasıl görebilirsin? başlar ama bitmezz

Aslinda sistem mulk sahibi olmak acisindan cok iyi.Temennim bu sistemin turkiyede yuruyebilmesi yonunde ama sikinti kanimca olasi istikrarsizlik ortami.Gecmiste yasanan dovizle kredi alanlarin sikintilari, kredi karti borclarina isletilen astronomik faizler gibi olaylarin tekrarlanmasi uzucu olur.Cunku dunyanin her yerinde guclu olan taraf onlemini alir.Turkiyede bu islemi yurutecek kurulus satir aralarina yazdigi maddelerle kisileri magdur edebilir.Ikinci bir mevzu piyasadaki fiyat artisi bekleyislerinin menkul kiymet piyasasini enflasyonist hale getirmesi.Su an amerikada iki yil once 200.000 dolar olan bir mulk 400.000 seviyesinde bunun bir kismi politik nedenlerden ama onemli bir kismi bekleyislerden.Neyse mevzu kolay degil, insallah bizim insanimizda kolayca gayrimenkul sahibi olabilir.