Konu: Arsa Yatırımı

Emlak yatırımlarından en yüksek kazancı sağlayacak olan arsadır. Fakat arsaya yatırım yapmanın da altın kuralları vardır. Bu kurallara dikkat ettiğiniz sürece orta ve uzun vadede mutlaka kazanırsınız. İşte 16 altın kural


Doğru zamanda doğru yerde gayrimenkule yatırım yapmak orta ve uzun vadede yatırımcılara çok büyük getiri sağlayabilir. Emlak yatırımlarından en yüksek kazancı sağlayacak olan arsadır. Fakat arsaya yatırım yapmanın da altın kuralları vardır. Bu kurallara dikkat ettiğiniz sürece orta ve uzun vadede mutlaka kazanırsınız. İşte 16 altın kural:

1- Büyük inşaat şirketlerine komşu olun: Büyük inşaat şirketlerinin arsa satın aldığı bölgelerde arsa fiyatları prim yapar. Bu şirketler prestijli projeleri hayata geçirir.

2- Planlı kentleşme olan bölgeleri tercih edin: Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgelerde, kaliteli ve üst gelir gruplarına hitap eden projeler gerçekleştirilir. Planlı kentleşen bölgelerde arsa fiyatları daha çabuk yükselir.

3- Göç alan bölgeler çok kazandırır: Kentlere göç edenlerin yerleştiği bölgelerde yeni yapılaşmaya gidilir. Kentlerin göç edenlerin yerleştiği bölgelerinde arsa fiyatları yükseliş eğilimindedir.

4- Gelir seviyesi yüksek kesime komşu olun: Potansiyel olarak üst gelir grubunun tercih edebileceği bölgelerde arsa satın almak, ilerde büyük kazançlar sağlayabilir. Bu kesimin tercih edebileceği bölgelerde arsa fiyatları yükseliş eğiliminde olur.

5- Teşvik, arsa fiyatlarını yükseltir: Bir kente yatırımlar artarsa arsalar da bundan payını alır. Teşvik kapsamındaki illere yatırım için sıcak para gireceğinden bu eninde sonunda arsa fiyatlarına yansır. Fiyatlarda yükseliş öncelikli olarak sanayi imarlı arsalarda başlar.

6- Hızlı büyüyen kentlerden arsa alın: Hızlı büyüyen kentlerde konut ve ticari bina yapımı için arsaya olan talep artar. Talep de fiyatları yükseltir.

7- Faizlerdeki düşüş arsa fiyatlarını yükseltir: Enflasyon ve faizdeki düşüşler, emlak fiyatlarını yükseltir.

8- Ulaşım projeleri değeri artırır: Bir bölgedeki emlak fiyatlarının yükselmesi o bölgeye yapılacak yol ve ulaşım projeleri ile doğru orantılıdır.

9- Ana caddeleri tercih edin: İmara yeni açılan bölgelerde ana cadde üzerindeki arsaların fiyatı, arka taraflara göre daha kısa sürede ve daha hızlı artar.

10- Resmi kurumlara yakın olsun: Eğer gelişmekte olan bir bölgede arsa alıyorsanız, imar planını detaylı olarak inceleyin. Mutlaka hastane, okul, belediye, kaymakamlık, valilik gibi resmi dairelerin yakınında olan arsaları tercih edin.

11- Cephesi geniş olsun: Bir arsanın, ana caddeye olan cephesinin genişliği gelecekte değerinin daha da artmasını kolaşlaştırır.

12- Çevresindeki yolları önemseyin: Bir arsanın etrafı yollarla çevreleniyorsa bu arsanın değeri de artar.

13- Yaya geçitlerini tercih edin: Alacağınız arsanın ilerde yaya geçiti yapılabilecek noktalarda olmasına özen gösterin.

14- Endüstri tesislerine dikkat edin: Özellikle konut yapmak veya müteahhite vermek için satın aldığınız arsaların endüstri tesislerine yakın olmamasına özen gösterin.

15 - Ormana yakın olmayın: Ormana komşu arsaları satmak zordur. Türkiye?de ormanla ilgili politikalar hükümetlere göre değişiklik gösterebilir.

16- Kriz dönemlerini fırsat bilin: Arsa satın alırken kriz dönemlerini fırsat bilin.

İstanbul'da çeşitli arsa fiyatları

Avcılar E-5 cepheli 5300 m2 arsa 2.600.000 $Esenyurt Boğazköy'de 54.000 m2 arsam2/130 $Güneşli'de 22.000 m2 sanayi arsası m2/275 $Hadımköy'de 48.500 m2 sanayi arsasım2/40 $Zekeriyaköy'de 16.000 m2 villa arsası m2/180 $Kağıthane'de 44.000 m2 depolama arsası 5.000.000 $Demirciköy'de 30.000 m2 villa arsası 2.500.000 $Mecidiyeköy'de 3700 m2 plaza arsası 10.000.000 $Kemerburgaz'da 22.000 m2 arsa m2/100 $Kozyatağı Merdivenköy'de 650 m2 plaza arsası250.000 $Beykoz Hüseyinli'de 87.000 m2 arsa 2.500.000 $Ortaköy'de 3000 m2 konut arsası 3.000.000 $Eyüp'te E-5 cepheli 7700 m2 işyeri arsası 6.500.000 $Alibeyköy'de 78.000 m2 arsa 5.500.000 $Maslak'ta 12.500 m2 konut arsası 7.000.000 $Beylikdüzü'nde konut ticaret imarlı 73.000 m2m2/40 $Zeytinburnu'nda 90.000 m2 m2/700 $Koşuyolu'nda 23.000 m2 konut arsası 18.000.000 $Ümraniye Çakmak'ta konut arsası 4400 m2 1.250.000 $Ümraniye'de 53.000 m2 işyeri arsası m2/500 $Sarıyer Hacıosman'da 50.000 m2 otel arsası 20.000.000 euroKandilli'de 57.000 m2 öngörünüm arsa 7.000.000 $

Tablo, "Emlak Pazarı" dergisinden alınmıştır.

görüşlerin doğru ve mantıklı birde şunu eklemeliyim imar izni çıkmayan bir yerden arsa alıp o belediyenin imar komisyonu ile anlaşıp bir şekilde oraya imar izni alırsan o aldığın arsa sana bire bin kazandırır (ntv de emlak uzmanın onayladığı görüş)