Yabancılar da Mortgage'yi Bekliyorlar....

Kısa süre içinde yasalaşması beklenen Mortgage Yasası, yabancı finans kuruluşlarının gözünü Türkiye’ye çevirdi.

Türkiye’ye gelmek için önce enflasyonun AB ortalamasına inmesini, ardından da faizlerin düşmesini bekleyen finans kuruluşları önce uygulamaları izleyecek, ardından pazara girecek

MECLİS’TE onaylanmayı bekleyen Mortgage Yasası’nın uygulanmaya başlamasıyla, yabancı yatırımcıların ve finans çevrelerinin Türkiye’ye ilgisi bir kat daha artacak. 2006’nın ilk çeyreğinde yasalaşması beklenen yasaya yönelik olarak, Türkiye’deki bankaların pek çoğunda mortgage departmanı oluşturuldu. Hatta bazı bankalar çeşitli pilot uygulamalar yaparken, enflasyonun hızla tek haneli rakamlara düşmesi, faizlerin de inmesi mortgage’ın uygulanması için elverişli ortamı yaratmaya başladı.

PAZARI İZLİYORLAR

TÜM bu gelişmeler nedeniyle Türkiye’deki bankalar çalışmalarını hızlandırdı. Türkiye’ye henüz gelmemiş olan yabancılar da, Türk pazarını izlemeye aldı. SPK tarafından hazırlanan taslak yasa metninde, özel mortgage bankalarına sistem başladıktan 2 yıl sonra izin verileceği yer alıyor. Buna göre, önce mevcut ticari ve yatırım bankaları sektörde yer alacak, mortgage bankaları ve leasing şirketleri 2 yıl sonra sisteme girecek. Ancak, bunun da Türkiye’ye gelmek isteyen yabancı bankaların gelmesini geciktireceği ifade ediliyor.

PARADOKS YAŞANIYOR

Öte yandan, piyasada önemli bir de paradoks yaşanıyor. Yabancıların gelmesi için faizlerin düşmesi gerekiyor. Ancak, faizlerin aşağı inmesi için de yabancı fonların Türkiye’ye ilgi duyması şart. Bu nedenle, yabancı fonlar, bürokratik engellerin kaldırılması gerektiğini sık sık konuyla ilgili bürokratlara iletiyorlar. Türkiye’nin de AB müktesebatına uyum çalışmaları çerçevesinde bürokratik engellerin önemli bölümünü kaldırdığı mesajını verdiği belirtiliyor.

BANK OF NEW YORK 2-3 YIL iÇiNDE GELiYOR

TÜRKİYE’NİN ilk mortgage brokerlığı şirketi olan MortgageTürk’ün sahibi Ömür Sedat Kaya, İngiltere’den gayrimenkul satışı konusunda birkaç firmanın çalışması olduğunu ve yasanın çıkmasını beklediklerini söyledi. Kaya, ‘Ayrıca, dünyanın en büyük yatırım bankası Bank of New York, 2-3 yıl sonra Türkiye’de pazarı gördükten sonra girmeyi planlıyor. ABD’de büyük bankaların dışında binlerce mortgage bankası var ve bu bankalar sistemin dinamiğidir. Örneğin, Ukrayna’da 1 Ocak 2004’te sistem başladı, ilk mortgage bankası Şubat 2005’te kuruldu. Bu bankaya yapılan başvurular 1 yılda yüzde 250-300 arttı’ dedi. Kaya, ‘Ukrayna’daki benzer gelişmenin Türkiye’de de olacağına inanıyoruz’ dedi.

YABANCILAR VERGi VE HARÇTAN ŞiKAYETÇi

İDEAL Yaşam Alanları’nın patronu Oğuz Soydan da, yabancıların piyasayı çok iyi takip ettiğini ancak bürokratik engelleri de çok iyi bildiklerini kaydederek, ‘Vergi ve harçların yüksek olması, bir projenin hazırlanmasının 2-3 yıl sürmesi gibi bürokratik engellere şaşırıyorlar. Bize başvuruda bulunan ABD’li, Alman ve Hollandalı şirketler var, ancak önce uygulamaları görmek istiyorlar’ dedi. Soydan, yabancıların ilgi duymasını sağlayacak ortamın yaratılması gerektiğini, sektörde hareketliliğin ancak yabancılar geldiği takdirde olacağını söyledi.


PELİN CENGİZ