Konu: Piyasadaki Şişirilmiş Ev Fiyatlarından Kendinizi Nasıl Korursunuz?

Piyasadaki Şişirilmiş Ev Fiyatlarından Kendinizi Nasıl Korursunuz?

Her yatırımcı bilir; hangi piyasada olursa olsun suni, şişirilmiş fiyatlarda ani bir düşüş olduğunda, bu dalgaya yakalanmak hiç de eğlenceli bir durum değildir. Son zamanlarda emlak piyasasındaki yüksek fiyatların şişirilmiş fiyatlar olup olmadığı konusunda tam olarak emin olmasak da, bu piyasada işlem yapan herkesin temkinli olması, ister ev sahibi isterse yatırımcı olsun herkesin konut fiyatlarında olası ters yönlü bir harekete karşı kendilerini korumak için şu beş aşamalı önlemi alması gerekir;



Konut Karşılığı Borçlanmayın

Şişirilmiş ev fiyatlarından zarar görmemek için uygulanacak ilk önemli strateji konut karşılığı borçlanmamaktır. Kredi kartı, okul parası veya başka herhangi bir ihtiyacınızı karşılamak üzere alacağınız krediye karşılık evi teminat göstermek size kolay gelebilir. Ama piyasadaki ev fiyatlarının şişkin olduğu bir dönemde ev almanız durumunda bu ev için ödeyeceğiniz fiyat normal piyasa şartlarının geçerli olduğu dönemde ödeyeceğiniz fiyatın çok üstünde olduğu için normalden çok daha fazla borçlanırsınız ve ileride hem bu borcunuzu hem de diğer borçlarınızı ödemekte zorluk yaşayabilirsiniz.



Anapara Geri Ödemesi Yapın

Evin üzerindeki sahipliğinizi artırmak için olabildiğince anapara ödemesi yapın. Evin üzerindeki sahipliğiniz ne kadar artarsa fiyatlar donduğunda veya düşüşe geçtiğinde kendinizi o kadar korumaya almış olursunuz.


Anapara geri ödemesi her koşulda zaten herkesin yapması gereken bir harekettir. Ancak özellikle sadece faiz ödemeli veya değişken faizli konut kredisi kullanmış olanların özellikle anapara ödemesi yapması gerekir. Konut fiyatlarının düşüşe geçtiğinde sadece faiz ödemeli konut kredileri özellikle çok tehlikelidir.



Riskli Konut Kredilerinden Uzak Durun

Faizler sürekli yükselirken kredi geri ödemesi yapmak çok zordur. Değişken faizli konut kredisi yerine sabit faizli konut kredisi kullanmak böyle bir durumda çok daha akıllıcadır. Çünkü faiz yükselişleri emlak piyasasındaki balonun patlamasını tetikleyen etkenlerden birisidir.



Peşin Ödeme Tutarını Olabildiğince Yüksek Tutun

İlk kez ev alanlar için konut piyasasındaki fiyatların tersine dönmesi çok tehlikelidir. Bunun sebebi şu anki konut kredilerinde peşin ödeme oranlarının nispeten düşük olmasıdır. Bu da ilk kez ev alanların ev üzerindeki öz kaynak tutarlarının düşük kalmasına sebep olur ve eğer konut fiyatları düşerse evin değerinden daha fazla borçları olur. Bu sebeple ilk kez ev alanların ev üzerindeki öz kaynak tutarlarını yüksek tutmaları fiyatların şişkin olduğu dönemde çok önemlidir. Eğer peşin ödeme tutarını yüksek tutamıyor veya sabit faizli kredi kullanamıyorsanız ev alma kararını ertelemenizde fayda vardır.



Ev Almayı Uzun Vadeli Bir Yatırım Olarak Değerlendirin

Her zaman emlak yatırımını en iyi yatırım olarak düşünmeyin. Son yıllarda en parlak yatırımların emlak yatırımları olduğu doğru olsa da bu her durumda geçerli mutlak bir hüküm değildir. Emlak yatırımını da diğer yatırımlar gibi bir seçenek olarak düşünün ve günün şartlarına göre vazgeçilebilecek bir tercih olarak dikkate alın.


Sahip olduğunuz evi sadece bir yatırım olarak değil, yaşadığınız bir yer olarak düşünün. Böylece bu yazıda bahsedilen önlemleri alarak bu yatırımınızdan karlı çıkabilirsiniz.

Arif Uğur

Bence bu dönem ev almak için uygun değil.
Biraz daha beklenmeli.
5 yıl kadar sonra piyasa çok düşecektir.
Satış için tam zamanı. Yüksek fiyattan evi göndermelisiniz (eğer yatırım için aldıysanız)