Konut Alıcı ve Satıcılarının Yaptığı 10 Temel Hata...


'Tarihten ders almayanlar onu tekrar etmeye mahkumdurlar' atasözü baharda tekrar hareketlenmeye başlayacak olan emlak piyasası için de geçerlidir. Bu sebeple aynı hataları tekrarlamamanız için bu ilk yazımda, yapılmaması gereken 10 hata konusunda sizi bilgilendirmek istedim.

Alış/satış işlemleri düşündüğünüzden daha uzun sürebilir

Sadece emlakçınızın size verdiği bilgilere göre ve tavsiyelerini dinleyerek karar vermeniz durumunda hata yapma riskiniz çok yüksektir. Bir konutun satılması düşündüğünüzden daha fazla bir süre alabilir. Öncelikle satmayı düşündüğünüz konuta sizin istediğiniz fiyatı verecek bir alıcı bulmanız ve bundan sonra da satış işlemlerini tamamlamanız gerekir. Hele bir de alıcının satması gereken evi varsa ya da kredi kullanacaksa bu süreç daha da uzun bir zaman alabilir. Bu sebeple satış işlemlerinin sonuçlanması için makul bir süre belirlemeniz yerinde olur.

Elinizi verip kolunuzu kaptırmayın

Ev alma arzunuzun gözünüzü kör etmesine izin vermeyin. Heyecanınızı dizginleyin. Aksi takdirde evini satanlar ve/veya emlak komisyoncuları oltaya iyi bir balık takıldığını ve heyecanınız sebebiyle bazı eksiklikleri görmezden gelebileceğinizi düşünebilirler.

Kredi talebi aşaması önemlidir

Ev satın almayı düşünenlerin bankadan kullanabilecekleri kredi tutarını önceden öğrenmeleri, çok daha iyi bir planlama yapmalarına yardımcı olur. Dahası bu onların ciddi alıcı olduklarını gösterir. Bu sebeple evini satacaklar kredi ön onayını almış müşterileri kaçırmamalıdır. Zaman nakittir.

Ekspertiz raporundaki değeri evin gerçek değeri olarak düşünün

Teoride ekspertiz raporunda yer alan değer, eksperin evin gerçek değerine ilişkin tarafsız tahminlerini yansıtır. Ancak aynı emlak üzerinde yapılan farklı ekspertizler sonucunda birbirinden farklı sonuçlara ulaşılabilmektedir. Örneğin refinansman için yapılan bir ekspertiz refinansmanı teşvik için biraz şişirilebilir. Bu sebeple evinizi satışa çıkarmadan önce, karşılaştırmalı bir piyasa analizi yaptırmanız yerinde olur. Diğer taraftan ev alacakların da emlakçısına benzer bir karşılaştırma yaptırmaları gerekir. Alıcılar gelmeden önce evinizin gerçek değerini öğrenin.

Yanlış bilgilere dayanarak işlem yapmayın

Hem alıcı hem de satıcı açısından, gerçekten bir kâr elde edebilmek için alış-satış zamanını doğru tespit etmek çok önemlidir. Piyasada her zaman şişirme ve yanlış yönlendirici bilgilere rastlamak mümkündür. Asla yanlış bilgilere ve söylentilere kapılıp yanlış ve acele karar vermeyin. Gayrimenkul yatırımının uzun vadeli bir yatırım olduğunu aklınızdan çıkarmayın.

Emlakçınızı iyi seçin

Hem alıcı hem de satıcı büyüklü küçüklü tüm emlak komisyoncularıyla görüşmelidir. Referanslar alın. Yüksek hacimli işlem yapan bir komisyoncu bir önceki sene 40 ev ilanı vermiş ve 30 tane ev satmış olabilir. Ama küçük hacimli bir emlakçı 15 tane ev ilanı vermiş ve bunun da 14'ünü satmış olabilir. Eş dost olan bir emlakçı her zaman işe yaramayabilir. Evinizi en yüksek fiyattan satacağını söyleyen emlakçının da söylediğini yapabilmesi her zaman mümkün değildir. Aynı şekilde sizden en az komisyonu alan emlakçı da sizin için en iyi emlakçı olmayabilir.

Büyük resmi kaçırmayın

Hayalinizdeki bir eve sahip olmak için yola çıkmak bazen olumsuz sonuçlar doğurabilir. Hayalinizdeki ev, çocuğunuzun gideceği okula veya toplu ulaşım araçlarına veya alışveriş merkezlerine uzak olabilir. Hatta evin yasal işlemlerinde eksiklikler çıkabilir. Bu durumda da ileriki günlerde başınız ağrır.

Hangi belgeyi imzaladığınıza dikkat edin

Satış sözleşmelerinin yasal bağlayıcılığı vardır. Bu sözleşmelerdeki her detayı iyice okuyun. Sizinle ve karşı tarafla ilgili hiçbir şeyi atlamayın. Kim neyi üstlenecek iyice anlayın. Sözlü olarak verilen taahhütlerin yazıya geçirildiğinden emin olun.

Yanlış zamanlama yapmayın

Henüz elindeki evi satmadan yeni bir ev almak için konut kredisi çekip zor duruma düşenleri duymuşsunuzdur. Bazen fazla seçeneğiniz olmaz ama eğer imkanınız varsa ilk önce elinizdeki evi satın. Yenisini alana kadar aynı evde kalmayı ayarlamaya çalışın ya da geçici bir kiralık ev bulun. Bu aynı anda iki kredi faizi ödemekten çok daha mantıklıdır.

Evin çevresini iyi araştırın

Çevredeki komşular ve işyerlerinin genel ahlak kurallarına uygun olup olmadığını iyice öğrenmeye çalışın. Mahalle karakolu bu konuda başvurulacak en iyi yerlerden birisidir. Ya da mahalledeki bakkala sorun.


Arif Uğur