Konut Satışında Talep Patlaması...

Türk ekonomisine geçen yıl, konut satışları damga vurdu. Kredi fazilerinin düşmesiyle satışlarda adeta patlama yaşandı. Yeni konutlar proje aşamasında bile kapışıldı.

Meclis gündeminde olan Mortgage Yasası’na ilişkin beklentilerin Türkiye’deki konut satışarında yarattığı patlama resmi istatistiklerde de kendini açıkça gösteriyor. Geçen yılın başından itibaren Mortgage yasası, ekonomide yaşanan istikrar ortamı ve finans piyasalarındaki düşük faiz ortamı bir araya gelince konut piyasasında adeta talep çılgınlığı yaşanmaya başlamıştı.

17 İLİN SONUÇLARI

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün, 2005 yılı konut satışlarına ilişkin olarak 17 büyük ili kapsayan araştırması sonuçlandı. AKŞAM’ın ele geçirdiği henüz açıklanmayan araştırmaya göre 2005 yılında, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Mersin, İstanbul, İzmir, Kayseri, Kocaeli, Konya, Sakarya, Samsun ve Trabzon’dan oluşan toplam 17 ilde toplam 801 bin 431 adet konut satışı yapıldı. Bu konutlar için ödenen toplam para ise 25 milyar 111 milyon YTL oldu.

YÜZDE 12 ARTIŞ

2004 yılında aynı 17 ilde gerçekleşen toplam konut satışı 703 bin 143, bu konutlara yapılan toplam ödeme ise 18.1 milyar YTL olarak gerçekleşmişti. Buna göre, 2005 yılında Türkiye’nin en büyük 17 ili baz alındığında, konut satışları 2004 yılına göre yüzde 12.2 oranında artmış oldu. 2005 yılında satılan konutlara ödenen toplam para ise 2004 yılına oranla yüzde 38 arttı.

ANKARA İLK SIRADA

Türkiye’nin üç büyük ili İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut satışlarında, en yüksek artışla ilk sırayı Ankara aldı. Ankara’da, 2004 yılında 113 bin 534 olan konut satılırken, bu rakam 2005 yılında yüzde 25.6 oranında artarak 142 bin 880’ne ulaştı. İstanbul’da, 2004 yılında 178 bin 577 olan konut satışı, 2005 yılında yüzde 15.6’lık artışla 206 bin 587, İzmir’de 2004 yılında 78 bin 410 olan konut satışı, 2005 yılında yüzde 5.2 oranında artarak 82 bin 494 olarak gerçekleşti.


Talebi banka kredileri patlattı

2005’te konut sektöründe yaşanan satış patlamasında, bankaların konut kredilerinin etkili olduğu Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün rakamları ile kesinleşti. Türkiye’nin en büyük 17 ilini kapsayan söz konusu araştırmaya göre, bu illerde 138 bin 717 konut banka kredisi ile alındı. Banka kredisiyle ile satın alınan konutların tümü kredi sistemi nedeniyle ipotekli durumda. Kredi kullanılarak satın alınan konutların değeri ise 17 milyar 395 milyon YTL’yi buluyor. 2004 yılında ise 127 bin 203 konut toplam 8.2 milyar YTL kullanılarak banka kredisi ile alınmıştı. Faiz oranlarının yüzde 1 seviyesinin altına inmesi de talep patlamasında önemli bir faktör.

Günlük ortalama satış: 565 konut

İSTANBUL’da geçtiğimiz yıl satılan 206 bin 587 adet konuta, tam 9 milyar 577 milyon YTL ödeme yapıldı. Buna göre geçen yıl İstanbul’da günde ortalama 565 konut satıldı ve bu konutlar için günlük 26.2 milyon YTL ödendi.

Tapu kadastro Genel Müdürlüğü’nün verilerine göre İstanbul’da 2005 yılında saatte 23 konut satıldı ve alıcılar bu konutlara toplam 1.1 milyon lira ödedi. Ankara’da geçen yıl satışı gerçekleşen 142 bin 880 konuta, toplam 5 milyar 803 milyon YTL, İzmir’de ise 82 bin 494 konuta 2 milyar 168 milyon YTL ödeme yapıldı.



Akşam