Konu: Konut Alıcıların Yanıtlaması Gereken Sorular...

Konut Alıcıların Yanıtlaması Gereken Sorular...

Rehberdeki 165 soruyu yanıtlayan konut alıcısı, verdiği yanıtların büyük çoğunluğunun olumlu (+) çıkması halinde gönül rahatlığıyla alım yapabilir.

Yapı-Endüstri Merkezi tarafından Türkiye'de ilk kez hazırlanan 'Konut Alım Rehberi', konut almak isteyenlerin, konutun sadece mutfak dolabına, fayansına değil tam 165 noktaya dikkat etmelerini öneriyor. Rehberde yer alan sorularla satın alınması düşünülen konutun teknik, ekonomik, hukuki açıdan değerlendirmeye tabi tutuluyor.

İTÜ işbirliğiyle hazırlandı

İki aşamada hazırlanan rehber için önce yurt içinde ve yurt dışından özel kuruluş ve kamu kurumlarının konut sektörünün kalite denetimi amacı ile hazırlanan dokümanlar tarandı. İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) araştırma görevlileri Dr. Emrah Acar ve Ela Öney Yazıcı ile YEM Yapı Bilgi Merkezi tarafından bir ön taslak hazırlandı. İkinci aşamada ise hazırlanan taslağı, İTÜ öğretim üyeleri Prof. Dr. A. Şule Özüekren Prof.Dr. Feridun Çılı Yrd. Doç. Dr. Yüksel Demir Yrd. Doç. Dr. İpek Akpınar ve Araştırma Görevlisi Dr. Haluk Sesigür gözden geçirdi.

Betonarme yapılara göre hazırlandı

Rehberde yer alan tüm sorular, Türkiye koşulları gözetilerek ağırlıklı olarak betonarme taşıyıcı sistemi olan apartman türü konut yapılarını kapsayacak şekilde hazırlandı. Rehber, tüketicilerin korunması konusunda daha bilinçli tercihler yapmasını sağlamayı amaçlıyor. Toplam 165 adet sorunun bulunduğu rehber hukuksal, ekonomik, mimari açılardan bina çevresi, taşıyıcı sistem, deprem dayanımı, mutfak-banyo, duvarlar, tavanlar ve döşemeler, kapılar ve pencereler, çatılar ve bodrum katları, elektrik, telefon ve aydınlatma sistemi, ısıtma-soğutma, havalandırma, sıhhi tesisat, yangın güvenliği konularını kapsıyor.

Yapı-Endüstri Merkezi tarafından Türk yapı sektörünün ve konut edinmek isteyenlerin hizmetine sunulan Konut Alım Rehberi'ne www.yapi.com.tr adresinden ulaşılabiliyor.

Değerlendirme nasıl yapılacak?

Test için iki aşamalı puanlama yapmak gerekiyor.

1-) Birinci aşamada, 165 soruya verdiğiniz yanıtlar değerlendiriliyor. 165 soruya verdiğiniz yanıtların yanında yer alan parantezlerdeki (+), (-) ya da (diğer) işaretlerin toplam sayısı, satın alma ya da kiralama yapma konusundaki kararınızı kolaylaştırıyor.

(+) İŞARETLER FAZLAYSA SATIN AL: Artı (+) işaretlerinin sayıca çok olması söz konusu konutun gereksinmelerinizi karşılamaya daha yatkın olduğu anlamına geliyor. Satın almak ya da kiralamak için, tüm soruların yarısından fazlasına (+) işaretli olumlu yanıt vermeniz gerekiyor. Alım yapmayı ya da kiralamayı düşünmek için verdiğiniz yanıtların en az 83 tanesi (+) işaretlenmiş olmalı. (+) işaretler 83'ten az ise o yatırım için bir kez daha düşünmeniz tavsiye ediliyor.

(-) İŞARETLER FAZLAYSA SATIN ALMA: Eğer yanıtların 83'ten fazlası (-) işaretli ise o konutun yatırım planından çıkarılması öneriliyor.

(DİĞER) SEÇENEĞİ FAZLAYSA UZMANINA DANIŞ: 'Diğer' yanıtları çoğunluktaysa konutunuzu değerlendirmek için Konut Alım Rehberi dışında başka kaynaklara başvurmanız öneriliyor.


2-) İkinci aşamada ise 13 bölümde toplanan sorulara verdiğiniz yanıtlar, her bölüm için ayrı ayrı değerlendiriliyor.


Testteki sorular eşit ağırlıklı olmadığı için 165 soruya verdiğiniz yanıtların büyük çoğunluğu (+) olsa bile bu ikinci puanlamayı yapmak şart.

Bu aşamada, 13 bölümde yer alan sorulara vereceğiniz yanıtlar o bölüm içersinde yeniden değerlendimeye tabi tutuluyor.

Alım ya da kiralama kararı verilmesi için, her bölümdeki (+) işaretli yanıtların o bölümdeki soru sayısının yarısından fazla olması gerekiyor. Örneğin "Hukuki değerlendirme" bölümündeki 9 sorudan en az 5 tanesinin (+) işaretlenmiş olması gerekiyor.

Öte yandan evin estetik yönü ile teknik bölümleri eşit ağırlıkta olmadığı için, "Hukuki değerlendirme", "Ekonomik değerlendirme" ve "Deprem dayanımı" bölümlerindeki soruların dikkatle yanıtlanması ve yatırım kararında özellikle bu bölümlerin dikkate alınması öneriliyor.

Önemli bir uyarı


Yapılar çok sayıda malzeme, eleman ve bileşenin bir araya getirilmesi ile oluşan karmaşık ürünlerdir. Bir konutun, taşıyıcı sistem, elektrik, yalıtım, ısıtma, vb. öğelerinin her biri farklı uzmanların ilgi alanına girmekte ve her bir konut için o konutun koşulları gözetilerek özgün proje çözümleri geliştirilmektedir. Dolayısıyla bir konut için sorun oluşturabilecek bir özellik bir başka konut için sorun oluşturmayabilir! Öte yandan, bir konutun tüm özellikleri her zaman çıplak gözle görünür değildir! Dolayısıyla hiçbir rehber size gerçek bir uzman kadar yardımcı olamaz ve sizi uzman yapmaz!

Yapı sektörünün bilgi bankası

Yapı-Endüstri Merkezi, yapı malzemesi ve teknolojisi alanında çalışan bir bilgi merkezi. 1968'den beri yapı sektöründe mal ve hizmet üreten kuruluşlar ile yine bu sektörde çalışan profesyonel yöneticiler, mimarlar, mühendisler, müteahhitler ve yapı malzemesi kullanıcısı tüm kesimlere hizmet veriyor. Uzmanlık fuarları, Yapı Bilgi Merkezi, "Yapı Yayın" ile yayınladığı sektörel yayınları, Yapı Kitabevi, yıl bütününe yayılan çeşitli organizasyonları, 2001' den bu yana hizmet veren kapsamlı ve uzmanlaşmış portalı "yapi.com.tr", sanal ortamdaki mimarlık müzesi olan "mimarlikmuzesi.org" ile sektörün temel taşlarından birini oluşturuyor.

Güven Cantürk (Yapı Endüstri Merkezi Genel Müdürü)

"Konut Alım Rehberi, konut almak isteyen kişilerin satın almayı düşündükleri konutu teknik, ekonomik ve hukuki açıdan değerlendirmesine katkıda bulunmayı hedefleyen soru listelerinden ve uyarılardan oluşan bir belge. Satın alınması düşünülen konutu teknik, ekonomik ve hukuki yönden değerlendirmek isteyen herkes bu rehberin hedef kitlesini oluşturuyor. Konut Alım Rehberi'nde yer alan sorular ülkemiz koşulları gözetilerek ağırlıklı olarak, betonarme taşıyıcı sistemi olan apartman türü konut yapılarını kapsayacak şekilde hazırlandı.

Konut, temel önceliklerimiz arasında yer alıyor. Başımızı güvenle sokabileceğimiz bir konut edinmek günümüzde de hem önemli bir fiziksel gereksinim, hem de yaşamımız boyunca yaptığımız en büyük ekonomik yatırımlardan biri. Ancak ne yazık ki konutların ve kentlerin büyük bir bölümü yaşam kalitesine ilişkin asgari standartları yakalamaktan uzak. Özellikle 1999'da yaşanan büyük deprem felaketi sorunun boyutlarının tahmin edilenden daha da vahim olduğunu gösterdi. Konut sektörünün tüketicisi ekonomik, teknik, hukuki ve estetik açıdan karşılaştığı sorunlar bir yana, can güvenliği konusunda da artık daha endişeli.

Çağdaş yapı sanatının bazı temel ilkeleri ve uygulamaları konusunda az da olsa fikir sahibi olmak zor değil. Bu rehber yaşamınız boyunca yaptığınız en önemli yatırım kararlarından birini verirken ya da kiracı olarak başınızı sokabileceğiniz bir yer ararken, edinmek istediğiniz konutu daha iyi tanımanıza ve gerektiğinde çeşitli uzmanlara doğru soruları yöneltmenize yardımcı olacak. Yapı-Endüstri Merkezi tarafından hazırlanan Konut Alım Rehberi, konut kalitesi ile yaşam kalitesi arasındaki ilişkiyi biraz daha görünür kılarak tüketicilerin korunması doğrultusunda daha bilinçli tercihler yapmasına rehberlik etmeyi hedefliyor."

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

1- Konutun tapusu var mı? (Tapunun tek kişi üzerine ya da çok ortaklı olup olmadığını kullanım hakkı-intifa durumunu öğreniniz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Konut üzerinde ipotek ya da haciz kararı var mı?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

3- Binanın yönetim planını incelediniz mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Binanın kat mülkiyeti ve kat irtifakı özelliklerini öğrendiniz mi? (Kat Mülkiyeti Kanunu'nda apartman dairesi 'bağımsız bölüm' olarak adlandırılmaktadır. Binanın hangi bölümlerinin 'ortak alan', hangi bölümlerinin 'eklenti', hangi bölümlerinin 'bağımsız bölüm' olduğunu her bağımsız bölüme ne kadar 'arsa payı' düştüğünü öğreniniz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Binanın yapım ruhsatı var mı? (Bir binanın ruhsatının olması, binada yer alan bağımsız konut bölümlerinin de ruhsatı olduğu anlamına gelmemektedir! Tapudaki projeye ve açıklamalara uygunluk konusunda dikkatli olunuz.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Binanın kullanım izni var mı? (Bina inşa halindeyse kullanım izni almaya uygun olduğundan emin olunuz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Binanın elektrik ve su için konut kullanımına geçiş yapılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

8- Binanın ticari amaçlar için ayrılmış dükkan, depo gibi bölümleri varsa bunların kullanım amaçları belirlenmiş mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

9- İçinde kiracı oturan bir konut alıyorsanız kira kontratını incelediniz mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

EKONOMİK DEĞERLENDİRME

1- Konut zemin sağlamlığı, bitmişlik düzeyi, yaşı, tapu durumu, ruhsatı, kullanım izni, kaçak ekler olup olmaması vb. açılardan banka kredisi alma koşullarını sağlıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Çeşitli bankaların koşullarını öğrenerek vade, aylık ödeme miktarı, toplam ödeme, kredi süresi vb. açılardan karşılaştırdınız mı? (Faiz ödemelerinin sizi ileriki yıllarda güç durumda bırakmayacağından emin olunuz.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

3- Konutun bulunduğu bölgedeki ortalama kira getirisi sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? (Komşularınıza ve yakın çevredeki emlakçılara danışınız.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Konutta tadilat, bakım, onarım ve yenileme gerektiren bölümlerin ve cihazların bütçenize etkisini dikkate aldınız mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Konutun bulunduğu çevredeki ortalama yaşama giderleri yaşam standartlarınızdan ödün vermenizi gerektiriyor mu?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

6- Konutun geçmiş yıllara ait ısıtma/soğutma giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? (Komşularınızdan geçmiş yıllara ait faturaları edinerek fikir sahibi olabilirsiniz. Yüksek bir ısınma gideri, konutta yeterli ısı yalıtımı bulunmadığı anlamına gelebilir.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Konutun ortalama aidat giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? (Ortak alanların giderlerine katılım payının nasıl hesaplandığını öğreniniz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

8- İnşa halinde bir konut satın alıyorsanız satıcının güvenilirliği, mali durumu ve geçmişte sattığı konutlar konusunda bilgi edindiniz mi? (Konutun size taahhüt edilen süre, maliyet ve kalite koşullarını sağlayacağından emin misiniz?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

9- Konutun geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi vb. borçları olup olmadığını öğrendiniz mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

10- Konuttaki sabit elektrikli, elektronik, mekanik cihazlar bozulduğu taktirde kolaylıkla yenileyebilir ya da bakımını yaptırabilir misiniz? (Bu tür cihazların garanti belgelerini istemeyi unutmayınız)
Evet (+) Hayır (-) Diğer


GENEL MİMARİ ÖZELLİKLER

1- Binanın onaylı bir mimari projesi var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Binada, sonradan, orijinal mimari projesinde olmayan değişiklikler yapılmış mı? (Yapılmışsa bu tür değişikliklerin nedenini öğreniniz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

3- Binanın görünüşü ve iç mekanlar estetik bakımından sizi tatmin ediyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Konut bugünkü ihtiyaçlarınızın yanısıra yakın gelecekteki ihtiyaçlarınızı karşılamaya da uygun mu? Konut planı, bu vb. bir durumda yeni düzenlemeler yapmanıza izin veriyor mu? (Örneğin ailenize yeni bireyler katılması olasılığını dikkate alınız.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Konut engelli ya da yaşlı bir insanın kullanımı için uygun mu? (Örneğin merdivenlerin, merdiven sahanlıklarının, koridor genişliklerinin ve diğer ilgili mekanların tekerlekli bir sandalyenin giriş/dönüş yapmasına uygun olduğundan emin olunuz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Zamanınızın çoğunu geçirdiğiniz mekanlar yeterince gün ışığı alıyor mu? (Örneğin, gün ortasında yapay aydınlatma kullanmadan oturabiliyor musunuz?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Binanın ortak mekanlarındaki asansör, jeneratör vb. cihazların gürültüsü uyumanıza/çalışmanıza engel oluyor mu?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

8- Konuttaki oda sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

9- Konut planı mobilyalarınızı yerleştirmenize uygun mu? (Odaların büyüklüğünün ve duvarlardaki girintilerin/çıkıntıların mobilyalarınızı yerleştirmeniz açısından sorun yaratmayacağından emin olunuz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

10- Konuttaki banyo/WC sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

11- Banyo/WC engelli ya da yaşlı bir insan tarafından kullanılmaya uygun mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

12- Konut içindeki sandık odası, dolap vb. alanların sayısı ve büyüklüğü ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

13- Bina beş kattan daha yüksek ise asansör var mı? (Güncel yönetmelikler beş katın üzerindeki binalarda asansör yapılmasını zorunlu kılmaktadır.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

14- Asansör acil bir durumda sedye, tekerlekli sandalye gibi araçların kullanımı açısından uygun mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

15- Konutta çöp bacası var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

16- Balkon ve merdiven korkulukları tehlike oluşturuyor mu? (Örneğin, korkulukların araları küçük çocukların geçmesine izin veriyor mu? Çocuklar tarafından bir merdiven gibi kullanılabilir mi? Korkuluk yüksekliği 90 cm'den az mı?)
Evet (-) Hayır (+) Diğer

17- Bina girişinde gerekli durumlarda kullanılmak üzere bir rampa var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

18 - Bina girişinde kar, yağmur, rüzgâr gibi dış etkilerden korunmanız için saçak ve rüzgârlık düşünülmüş mü?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

19- Bina girişi gece yarısı korkmadan içeri girebileceğiniz ve kötü niyetli yabancıları caydıracak biçimde tasarlanmış ve aydınlatılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

20- Binada güncel yönetmeliklere uygun bir sığınak mekanı var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

21- Konut-dışı depolama alanları var mı? (Örneğin bodrum katta depolama amacı ile ayrılan bir bölüm var mı?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

22- Bodrumun giriş ve çıkışları kontrollü mü? (Örneğin, bodruma bıraktığınız eşyaların güvenliğinden emin olabiliyor musunuz?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

23- Su, elektrik ve gaz sayacı gibi cihazlara kolay erişilebiliyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

24- Binanın bahçe düzenlemesi yapılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

25- Binanın güvenli ve yeterli bir otoparkı/garajı var mı? (Örneğin, yabancı araçların parketmesini engelleyecek önlemler alınmış mı?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

26- Otoparkta/garajda yeterli bir aydınlatma sistemi var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

27- Binada çocukların güvenli bir biçimde oynayabilecekleri, bina sakinleri ile biraraya gelinebilecek ortak mekanlar var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

BİNA &#199VRESİ

1- Binanın önüne park edilen araçlar sizin için sorun yaratıyor mu? (Örneğin, gün ışığından yararlanmanızı engelliyor ya da gürültü oluşturuyor mu?)
Evet (-) Hayır (+) Diğer

2- Komşu binalar ya da binanın çevresindeki doğal engeller konutun güneş ışığından yeterince yararlanmasını engelliyor mu?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

3- Kamusal alanlar ile binaya ait alanlar birbirinden ayrılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Ziyaretçilerinizin araçlarını park edebileceği bir otopark var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5-Toplu taşıma araçlarına makul bir sürede erişebiliyor musunuz?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Yakın çevrede çocuklarınızın vakit geçirebileceği oyun alanları var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Konutun manzarası var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

8- Konutun manzarasının ileride kapanma olasılığı var mı?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

9- Yakın çevrede vakit geçirebileceğiniz yeşil alanlar var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

10- Alışveriş merkezlerine kolaylıkla erişilebiliyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

11- Konut ve varsa çocuğun eğitim göreceği okul arasındaki mesafe uygun mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

12- Konut ve işyeriniz arasındaki mesafe uygun mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

13- Sağlık hizmetlerine kolay erişilebiliyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

14- Sinema, tiyatro vb. gibi kültür hizmetlerine kolaylıkla erişilebiliyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

15- Posta/kargo hizmetlerine kolayca erişilebiliyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

16- Acil bir durumda itfaiye ve ambulans araçları konuta kolay erişebilir mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

17- Binanın çöp depolama alanları sokaktan geçen insanların ya da komşularınızın göz zevkini bozuyor mu?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

18 - Bina hırsızlık olaylarına karşı güvenli mi? (Binanın bulunduğu bölgedeki suç oranları hakkında bilgi edininiz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

19- Bina çevresindeki kaldırımlar düzgün ve sağlam mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

20- Bina çevresindeki yağmur ve atık suları kendiliğinden kolaylıkla uzaklaşıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

21- Binanın yakın çevresinde insan sağlığını etkileyebilecek yüksek gerilim hattı vb. unsurlar var mı?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

22- Yakın çevrede otoyol, havaalanı, endüstriyel üretim tesisleri gibi gürültü ya da kirlilik kaynakları var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer


TAŞIYICI SİSTEM VE DEPREM DAYANIMI

1- Binanın onaylı bir taşıyıcı sistem projesi var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Binanın mevcut taşıyıcı sistemi ile projelendirilmesinde öngörülen taşıyıcı sistemi arasında farklar var mı?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

3- Binanın deprem-güvenliliği konusunda bilgi edindiniz mi? (Binayı bir uzmana inceleterek taşıyıcı sistemin ?düzenliliği? ve deprem dayanımını etkileyen diğer özellikleri konusunda bilgi edininiz. Binadaki çıkmalar, sonradan müdahele ile açılan boşluklar, kaldırılan duvarlar, bodrum katı olup olmaması, hazır beton kullanımı, suya karşı alınan önlemler, çevredeki diğer binaların durumu vb. pek çok unsur binanın deprem güvenliliğini olumlu/olumsuz yönde etkileyecektir.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Bina yürürlükteki deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Binanın taşıyıcı sisteminde daha önce onarım yapıldığına ilişkin izler var mı? (Onarım yapıldıysa nedenlerini ve onarımın sonuçlarını öğreniniz.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Binanın zemin koşulları konusunda bilgi edindiniz mi? (Binanın zemin raporu varsa, bununla bir uzmana danışınız)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Binanın yapımı sırasında çekilmiş video görüntüleri/fotoğraflar var mı? (Binanın taşıyıcı sistemi hakkında uzmanlara sorular yöneltmenizi kolaylaştırabilir.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

8- Temellerde su yalıtımı yapılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer


MUTFAK VE BANYOLAR

1- Banyo / mutfak doğal ışık alıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Banyo / mutfak kolaylıkla havalandırılabiliyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

3-Mutfak ölçüleri ihtiyacınıza uygun mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Mutfakta ve banyoda bulaşık makinesi, çamaşır makinesi vb. elektrikli cihazların yerleştirilebilmesi için yeterli ve uygun alan bırakılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Mutfakta ve banyoda bulaşık makinesi, çamaşır makinesi vb. cihazlar için tesisat bağlantıları var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Banyo ve mutfaktaki mekanik, elektrikli, elektronik sabit cihazlar çalışıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Mutfakta sıcak su tesisatı var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

8- Binanın ısıtma sistemi sürekli sıcak su sağlıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

9- Banyo ve mutfaktaki musluk ve bataryalar çalışıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

10- Sıcak su musluk ve bataryalara makul bir sürede ulaşıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

11- Banyo ve mutfak dolapları ihtiyaçlarınız için yeterli mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

12- Banyo ve mutfak dolaplarının yüksekliği kullanımınız için uygun mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

13- Lavabo, küvet, duş teknesi gibi donatılarda çatlama, kırılma ya da su sızıntısı var mı?
Evet (-) Hayır (+) Diğer


DUVARLAR, TAVANLAR VE DÖŞEMELER

1- Binanın dış duvarlarına ve gereken durumlarda döşemelerine ısı yalıtımı yapılmış mı? (Örneğin, duvarlarda görülen siyah lekeler, küf vb. sorunlar su ve ısı yalıtımı yapılmadığını gösterir)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Binadaki ses yalıtımı düzeyi yeterli mi? (Komşuların sesini işitmeden oturabiliyor musunuz?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

3- Dışarıdan gelen çevre gürültüsü rahatsızlık veriyor mu?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

4- Gerekli yerlerde su yalıtımı yapılmış mı? (Özellikle bodrum katta su yalıtımı yapılmaması binanın taşıyıcı sistemine zarar verebilir.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Duvar, tavan ve döşemelerde çatlama, dökülme, kabarma, küflenme, solma vb. problemler var mı?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

6- Balkon, teras gibi mekanların döşemeleri suyun kolaylıkla uzaklaşmasına uygun mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Döşeme kaplamaları kolay temizlenebiliyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

8- Banyo ve mutfak döşemeleri kaymaya karşı güvenli mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

9- Süpürgeliklerin döşemeler ve duvarlar ile birleşim yerlerinde açılma, ayrılma vb. sorunlar var mı?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

10- Farklı döşeme malzemeleri ile kaplanmış mekanlar arasındaki geçişler için özel çözümler düşünülmüş mü?
Evet (+) Hayır (-) Diğer


KAPILAR VE PENCERELER

1- Kapı genişlikleri yeterli mi? (Mobilyaların ve beyaz eşyaların rahatlıkla sokulup çıkarılabileceğinden emin olunuz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Kapı ve pencere boyutları ve sayıları gün ışığından yeterince yararlanmanız için uygun mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

3- Kapı ve pencereler düzgün bir biçimde çalışıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Kapı ve pencere aksamı tam mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Kapı ve pencerelerde ısı yalıtımı var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Kapı ve pencerelerde ses yalıtımı var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Kapılarda, pencerelerde, eşik ve denizliklerde su ve rutubet kaynaklı bozulmalar var mı?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

8- Pencerelerden ve dış cepheye açılan kapılardan (balkon kapısı, sokak kapısı vb.) su sızıntısı olduğuna dair izler görüyor musunuz?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

9- Pencere ve denizliklerin birleşim yerlerinde kırılma/çatlama/ayrılma vb. sorunlar var mı?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

10- Pencereler dışarıdan kolaylıkla temizlenebiliyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer


&#199TILAR VE BODRUM KATLARI

1- Çatıda su yalıtımı yapılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Çatıda ısı yalıtımı yapılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

3- Çatı kaplamalarında kırık, yırtık vb. hasarlar var mı? (Çatının en son ne zaman bakım onarım gördüğünü öğreniniz.)
Evet (-) Hayır (+) Diğer

4- Bodrum kata ısıtma sistemi vd. sistemlerle ilgili cihazlar yerleştirilmişse, bu cihazların yerleştirilme biçiminin standartlara uygun olup olmadığını öğrendiniz mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Bodrum kat kolaylıkla havalandırılabiliyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Çatının ve bodrum katının performansı konusunda fikir sahibi olmak için yağmurlu bir günün ardından konutu ziyaret ettiniz mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer


ELEKTRİK, TELEFON VE AYDINLATMA SİSTEMİ

1- Elektrik sistemi sahip olduğunuz elektrikli cihazların yükünü kaldıracak kapasitede mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Konut mekanlarını dolaşarak ihtiyaçlarınızı karşılayabilecek sayıda ve uygun yerlerde priz, anahtar ve aydınlatma sortisi olup olmadığını kontrol ettiniz mi? (Örneğin, elektrikli cihazlarınızı uzatma kablolarına gereksinim duymaksızın kullanabiliyor musunuz?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

3- Prizler, anahtarlar ve aydınlatma elemanları çalışıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Mekanlardaki prizleri ve aydınlatma elemanlarını kontrol eden sigortalar ayrı ayrı düzenlenmiş mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Elektrik kablolarının ve prizlerin özellikle çocuklar için tehlike oluşturmaması için önlem alınmış mı? (Örneğin kapakları ya da kilitleri var mı?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Elektrik tesisatının topraklaması yapılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Prizler ve anahtarlar uygun yerlere ve görüntü kirliliği yaratmayacak biçimde yerleştirilmiş mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

8- Yaşlı ya da engelli kullanıcılar priz, anahtar vb. elemanlara kolaylıkla erişebiliyor mu? (Örneğin, yerden yükseklikleri uygun mu?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

9- Banyo ve mutfak gibi ıslak mekanlarda prizler suya ve su buharına karşı korumalı mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

10- Mekanlardaki anahtarlar kapı girişlerine yakın mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

11- Konut mekanlarında birden fazla aydınlatma elemanı varsa, kademeli olarak kullanarak enerji tasarrufu yapabiliyor musunuz? (Örneğin, pencereden uzak konumdaki aydınlatma elemanlarını bağımsız olarak kullanabiliyor musunuz?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

12- Konut içinde telefon hattı var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

13- Kablolu TV hattı var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

14- Konut içinde bilgisayar vb. cihazlar için uygun sayıda ve yerlerde veri kabloları döşenmiş mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

15- Kapı zili, düofon ve kamera gibi cihazlar çalışıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

16- Binanın ortak mekanlarındaki aydınlatma sisteminde enerji tasarrufu sağlayacak ya da güvenliği artırmak için yararlı olabilecek önlemler alınmış mı? (Örneğin hareket detektörleri vb. cihazlar var mı?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

17- Konut dışında bahçe ve balkon gibi mekanlarda kullanılabilecek elektrikli cihazlar için priz var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

18- Konut dışındaki aydınlatma elemanları konut içinden kontrol edilebiliyor mu? (Örneğin, merdiven sahanlığını kapıyı açmadan aydınlatabiliyor musunuz?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

19- Konutta jeneratör var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

20- Binada ya da bina çevresinde yıldırım düşmesine karşı önlem alınmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer


ISITMA SOĞUTMA HAVALANDIRMA SİSTEMİ

1- Binanız yeni yapılmışsa, ısı ihtiyacı kimlik belgesi var mı? (Bu belge ısınma için ne kadar yakıt tüketeceğiniz ve binanızın ısı yalıtımı konusunda size fikir verir.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Isıtma sisteminin türünü (merkezi/münferit) ve ısıtmada kullanılan yakıt türünü (gaz, kömür, elektrik vd.) öğrendiniz mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

3- Binanın Isıtma sisteminde kullanılan yakıt türüne bağlı olarak (katı ya da sıvı yakıt) yakıtın güvenli bir biçimde depolanabileceği bir alan düşünülmüş mü?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Boyler, klima, kombi vb. cihazlar çalışıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Binanın ısıtma-havalandırma-soğutma sisteminin en son ne zaman bakım-onarım-yenileme geçirdiğini öğrendiniz mi? (Binanın ısıtma sisteminde gerekli güvenlik önlemlerinin alındığından emin olunuz.)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Binada ısıtma/havalandırma/soğutma amacı ile güneş vd. alternatif enerji kaynaklarından yararlanılıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Isıtma/havalandırma/soğutma sistemi konutun farklı mekanlarında kademeli olarak devreye sokulabilecek biçimde tasarlanmış mı? (Örneğin, konutun yalnızca seçilen mekanları ısıtılabiliyor mu?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

8- Binanın ısıtma-havalandırma-soğutma sisteminin geçmiş yıllardaki performansı konusunda bilgi edindiniz mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

9- Isıtma sisteminde kullanılan boru ve kanallar yalıtılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer


SIHHİ TESİSAT

1- Binanın sıhhi tesisatının en son ne zaman bakım-onarım-yenileme geçirdiğini öğrendiniz mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Açıktaki borularda çatlama, çürüme, su sızıntısı, yalıtımla ilgili vb. sorunlar var mı? (Tesisat borularında gerekli ısı yalıtımı önlemlerinin alındığından emin olunuz.)
Evet (-) Hayır (+) Diğer

3- Eviye altındaki dolapları açarak borularda su sızıntısı olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Banyoda ve mutfakta su basıncının yeterli olup olmadığını kontrol ettiniz mi? (Muslukları aynı anda açarak ve tuvalet sifonunu çekerek su basıncını kontrol ediniz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Banyo ve mutfaklarda boru tesisatındaki sorunlardan kaynaklanan kötü kokular var mı? (Tesisatın havalandırıldığından emin olunuz)
Evet (-) Hayır (+) Diğer

6- Boru tesisatı kullanıldığında aşırı gürültüye neden oluyor mu?
Evet (-) Hayır (+) Diğer

7-Binada su deposu var mı? (Kapasitesini ve hangi sıklıkla temizlendiğini öğreniniz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer


YANGIN G&#220ENLİĞİ

1- Binada yangın merdiveni var mı? (Yangın merdiveninin güncel yönetmeliklere uygun olduğundan emin olunuz)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

2- Yangın merdiveni acil bir durumda hızla bina dışına çıkmanıza izin verecek biçimde konumlandırılmış mı? (Acil bir durumda yangın merdivenine makul bir sürede ulaşabiliyor musunuz?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

3- Yangın merdiveni ve çevre duvarları, acil bir durumda bina dışına çıkmanız için size süre kazandıracak biçimde uygun ve dayanıklı malzemelerle inşa edilmiş mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

4- Bina içinde yangın detektörleri var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

5- Bina içinde otomatik sprinkler (su püskürten yangın söndürücüler) var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

6- Binada ısıtma sisteminin türüne bağlı olarak yangın riskini azaltacak önlemler alınmış mı? (Örneğin, doğalgaz sızıntısını algılayan detektörler var mı? Konutta yakın zamanda baca temizliği yapılmış mı?)
Evet (+) Hayır (-) Diğer

7- Tesisatın duvarları, döşemeleri ve tavanları deldiği noktalar alev ve dumanın yayılmasını yavaşlatacak malzemeler ile kapatılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

8- Yangın merdivenine açılan kapılar kaçış yönüne doğru iterek açılacak biçimde inşa edilmiş mi?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

9- Yangın merdivenine açılan kapılar otomatik olarak arkanızdan kapanıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

10- Acil bir durumda yangın kaçış yolları otomatik olarak aydınlatılıyor mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

11- Yangın merdivenlerinin kenarlarında güvenli küpeşte veya korkuluk yapılmış mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

12- Pencere genişlikleri yangın merdivenine ya da bina çıkışına ulaşamadığınız durumda itfaiye tarafından pencereden kurtarılmanıza uygun mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

13- Yangının bina içinde yayılmasını yavaşlatmak üzere bina içinde bölümler oluşturulmuş mu?
Evet (+) Hayır (-) Diğer

14- Binada önceden kaydedilmiş yardım çağrısını yangın anında otomatik olarak itfaiyeye ileten bir telefon arama cihazı var mı?
Evet (+) Hayır (-) Diğer