Kiralar Düşer Mi?..


İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde kiraların düşeceğini düşünmek hayalden öte bir şey değil. Türkiye'de özellikle de İstanbul'da kiraların düşeceğini tahmin edenler hayal görmekten başka bir şey yapmıyorlar.

2007'de sadece İstanbul'da 100 binin üzerinde konutun teslimi yapılacak. Merkezde yaşayan 100 bin aile ve yalnız yaşayanlar banliyölerin yolunu tutacak. Bu da mı kiraları düşürmeyecek? Evet bu da düşürmeyecek. Çok basit bir hesapla, 100 bin konutta ortalama 300-400 bin nüfus yaşar. İstanbul yılda zaten bu kadar göç alıyor. Olsa olsa bir yılda İstanbul'da göç edenlerin ihtiyacı karşılanmış olur.

Ayrıca merkezi lokasyonda, Şişli, Beşiktaş, Üsküdar, Fatih gibi ilçelerde çok güçlü bir öğrenci talebi var. Bu talep kiraların İstanbul'da asla düşmeyeceğinin bir diğer önemli göstergesi.

Ayrıca, merkezde kiralar bırakın düşmeyi yatay trende girdiğinde bile kenarlardan çok ciddi akım başlar. Bu ise bir başka önemli gösterge. Yani nereden bakarsanız bakın İstanbul'da kiralık fiyatları düşmeyecek.

Konut sayısı ile ev sahibi oranına baktığımızda ev sahipliği oranının yüzde 60, kiracı oranının ise yüzde 40 olduğunu görüyoruz. Eğer ev fiyatlarındaki yükseliş sürerse ki -2004 ve 2005'teki etkenler 2006'da devam ederse, 2006'da da kaçınılmaz olarak yükseliş devam edecek- hız kesmeyecek. Ev sahipliği oranının artması beraberinde kiralık ev sayısını azaltacak.

Sonuç olarak konut kiralarının artacağına işaret eden 4 önemli gösterge var. Kiraların düşeceğini tek söyleyen de iflah olmaz iyimserler. Ellerinde bir gösterge yok.

Bakmayın siz şimdilik kiraların yatay trende girer gibi yaptığına, bu ülkede kiralar hangi yıl düşmüş ki, 2006 ve 2007'de düşecek? Eğer kiracıysanız siz boşverin iyimserlerin söylediklerini, uygun fiyattan ev sahibi olmanın yollarına bakın. Tabi öyle liste fiyatından değil. Kampanyaları araştırın, bütçenize uygun metrekare bazında uygun fiyatlı evleri bulun. Vakit geçirmeden alın. Nedenine gelince bu kadar düşük faiz oranlı krediyi bir daha hayatınızın hangi döneminde bulabilirsiniz ki? Ha faiz oranları daha da düşmez mi? Düşer ama bu düşüş fiyatları tekrar yükseltecek. Benden söylemesi...

Tebernüş Kireçci