Konut Kredisi Kullanırken Bunlara Dikkat Edin...

Faiz oranlarının düşmesi ve vade sürelerinin uzamasının ardından konut alımlarının büyük bir kısmı konut kredisi ile yapılmaya başlandı

Ancak bankacılar, bankaların kredi faiz düşürme yarışı ve hediyeli konut kredi kampanyalarının da etkisiyle konut kredilerinin cazibesine iyiden iyiye kapılan tüketicileri uyarıyor. Uzmanlara göre konut kredisi almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken en önemli noktaların başında, taksitlerin aile bütçesine getireceği yük, kredi alırken ödenmesi gereken dosya masrafları ve bankanın seçimi geliyor

Cemal Kişmir - TEB Bireysel İşletme Bankacığı Genel Müdür Yardımcısı

'Bütçenize gelecek yükü iyi hesaplayın'

"Kredi kullanan tüketiciler için dikkat edilmesi gereken 1-2 nokta var. Tüketiciler kredi kullanma aşamasında sadece faiz oranını değil, aylık taksit tutarları ve dönem sonundaki toplam ödemeleri de değerlendirmeliler. Bu nedenle özellikle konut kredisi kullanmak isteyen tüketicilerin ödeyecekleri taksit tutarının bütçelerine getireceği yükü ve mali yapıları içinden ayıracakları payı çok iyi değerlendirerek en uygun taksit tutarını sağlayacak vadeyi belirlemeleri önem taşıyor.

Bireysel tüketicilerin kredi kullanımı sırasında oluşabilecek masraf ve komisyonları da takip etmeleri de önemli. Ortalama vade ve faiz oranları şu anda birbirine yakın olmakla beraber bankaların bu işlemler için uyguladıkları ücretler farklılık gösteriyor. Yeni yasa tasarısı uygulamaya geçtiğinde konut kredisinin erken kapama ücretinin de yasa ile tanımlanıyor olması ve bu maliyetin de tüketiciler tarafından hesap edilerek kullanılıyor olması gerekiyor. Tüketiciler, krediyi kullanmadan önce bu noktaları araştırmalı ve en uygun vade, faiz seçeneklerinin yanında en düşük komisyon ve ücreti ödeyeceği bankayı göz önüne almalılar.

Konut kredilerinin uzayan vadeleri konut kredisi kullanacak tüketiciler ile krediyi veren banka arasında uzun soluklu bir ilişki doğuruyor. Bu çerçevede tüketiciler, kredinin koşulları kadar hizmet kalitesini de dikkate almalı ve 20-25 yıl boyunca müşterisi olacakları bankayı da çok iyi belirlemeliler."

'Dosya masrafına dikkat'

Cem Muratoğlu - Akbank Bireysel Bankacılık Pazarlama Bölüm Başkanı

"Kredi kullanırken müşterinin karşılaşacağı masraflar var. Bunlar dosya komisyonu, ekspertiz masrafı, konut ve hayat sigortaları ile zorunlu deprem sigortası(DASK) olarak sıralanabilir. Özellikle dosya komisyon masrafları bankalar arasında farklılık gösterebiliyor. Masrafların toplam tutarının maliyete önemli bir etkisi oluyor. Müşterilerin, kredi kullanım kararlarını verirken, faiz maliyetinin yanında toplam masraf maliyetine de dikkate etmeleri gerekir.

Maliyet faktörünün yanı sıra, konut kredilerinde banka ile çok uzun dönemli ilişkiye girmek anlamına geliyor. Bu sebeple bankanın mali gücü, güvenilir olması, uzun dönemde her türlü finansal ihtiyaç için servis verebilmesi ve şube ağı, banka seçiminde göz önünde bulundurulmalı."

'Kredi faiz oranı tek belirleyici değildir'

Ömer Çelebi - Türkiye İş Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Müdürü

Kredi kullanma aşamasında müşterilerin faiz oranlarıyla beraber istihbarat ücreti, sigorta primleri vb. diğer maliyetleri ve hizmet kalitesini göz önünde bulundurmaları gerekmektedir. Ancak konut kredisi vadesinin uzun olduğu düşünüldüğünde, uzun süreli bir ilişkide bulunulacak bankadan beklenen hizmet kalitesi, kolay ulaşım, alternatif kanal hizmetleri, zaman içinde ihtiyaç duyulabilecek diğer ürünlerdeki avantajları gibi hususları da göz önünde bulundurmak gereklidir. Yani konut kredisi faiz oranı, banka seçiminde tek belirleyici olmamalıdır, faiz oranının maliyet kalemlerinden sadece bir tanesi olduğu unutulmamalıdır.

Esra Özsümer