ABD'de konut patlaması hız kesti

ABD'deki son veriler, beş yıldır devam eden konut patlamasının sona erdiğine işaret ediyor. ABD Ticaret Bakanlığı, müstakil ev satışlarının ocak ayında yüzde 5 gerilediğini ve satılamayan sıfır daire sayısının rekor düzeye çıktığını bildirdi. Uzmanlar, konut sektöründeki yavaşlamanın ekonomiyi olumsuz yönde etkiliyeceği uyarısında bulunuyorlar.
Ticaret Bakanlığı'nın yanı sıra Emlak Komisiyoncuları Ulusal Derneği de ocak ayında kullanılmış konut satışlarının yüzde 2.8 oranında gerilediğini bildirdi ve satışlarda azalmanın dört aydır sürdüğünü anımsattı. Konut yapımcıları da yeni iş sözleşmelerinde düşüş olduğunu belirtiyorlar. Büyük yapımcılardan Toll Brothers Inc. kasım-ocak aylarınde imzaladıkları yeni sözleşmelerin sayısının bir önceki yılın aynı dönemine oranla yüzde 21 düştüğünü açıkladı.

Bununla birlikte sektörde başıçeken kuruluşlar konut yapım ve satışlarında belli bir yavaşlama olsa da bunun satışlarda ve fiyatlarda büyük bir çöküşe dönüşmesi riski olmadığını savunuyorlar. Merkez Bankası'nın (FED) yeni guvernörü Ben Bernanke de geçen ay aynı doğrultuda konuşmuş ve konut sektöründe ılımlı bir yavaşlama olsa da çöküş yaşanmayacağını söylemişti.

Ekonomiye tehdit

Konut patlamasının sona ermesi özellikle istihdamı vuracak olması nedeniyle ekonomiyi tehdit ediyor. 2001-2005 yılları arasında konut yapımı yeni iş imkanlarının yüzde 43'ünü oluşturmuştu.

Satışların, çok kimsenin evini son beş yılda satın almasından ötürü talebin hız kestiği ileri sürülüyor ve satışlarda düşüşte tüketici güveninde azalmanın ikincil bir rol oynadığı savunuluyor. Buna karşılık özellikle 30 yıl vadeli kredi faizlerinin artışının mortgage kredilerini çoğu tüketici için kaldıramayacakları kadar pahalandırdığına dikkat çekiliyor.

Dünyada da geriliyor

İngiliz The Economist Dergisi'nde yeralan bir haber-yorumda, konut sektöründe dünyanın başka yerlerinde de iki yıldır fiyatların artış hızında yavaşlama olduğu belirtildi. Güney Afrika ve Çin'de konut fiyatlarının artışı hızı yarı yarıya düşerken, İspanya'da da artış bir önceki yıl yüzde 17 iken geçen yıl yüzde 13 oldu. Buna karşılık Danimarka'da konut fiyatları yüzde 17.7 arttı.


Konut fiyatlarında değişim,(bir önceki yıla göre, %)

................................2005 .........2004 ..........1997/2005
..............................son çey..... son çey.

Danimarka ..................17.7 ..........11.8................ 83
Yeni Zelanda ..............16.8 ..........12.2 ................85
Güney Afrika ...............14.9 .........32.5 ..............279
Fransa .......................14.7 .........15.9 ..............112
İspanya ......................12.8 .........17.2 ..............156
ABD ...........................13.0......... 12.0 ................91
İsveç .........................10.5 .........10.0 ..............103
İrlanda .......................10.2 ..........9.7 ...............212
Belçika........................ - .............9.4 .................71
İtalya .........................7.3 ...........9.7 .................81
Hollanda ......................6.0 ...........2.4 .................87
Hong Kong ...................5.8 ..........29.5............... -45
Kanada .......................5.7 ...........6.2 ..................52
Çin .............................5.1 ..........10.8 ..................-
Singapur .....................3.9............ 0.9................... -
İngiltere ......................3.7 ...........14.3 ...............167
Avustralya ...................2.3 ............0.2 ................118
İsviçre ........................1.6 ............2.2 .................15
Almanya..................... -0.8 ...........-1.3 ................-1
Japonya .....................-4.7 ...........-6.0 ...............-30



-dünyagazetesi-