Kaçak Yapı ve Gecekondu da Mortgage Kapsamına Alınıyor...

Mortgage Yasası'nda, gecekondu ve kaçak yapıları da kapsayacak bir altyapı oluşturuldu. Ancak, yapı kullanma izinlerindeki engellerin kaldırılması istendi

TBMM Plan ve Bütçe Alt Komisyonu'nda çalışmaları tamamlanan Mortgage Yasa Tasarısı'nda, dünyada uygulanan sistemden farklı olarak gecekondu ve kaçak yapıları da kapsayacak bir yasal altyapı oluşturuldu.

Uygulamanın sistemin tümüne ilişkin bir güven zafiyeti yaratmaması açısından, yapı kullanma izni verilmesinin önündeki engellerin kaldırılması istendi.

Bu çerçevede, Türkiye'de en yaygın sorun olan SSK primi krizinin çözülmesi için Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı'ndan, 'İnşaatta çalışan işçilerin SSK primleri ödenmeden yapı kullanma izni verilmemesi' kuralını gevşetmesi talep edildi.

Tüketici aleyhine

"Bu kural yumuşatılıyor" açıklaması yapıldı, ancak Sosyal Sigortalar Yasa Tasarısı içinde, müteahhit yerine konutu alan kişinin prim borcunu ödemesi durumunda yapı kullanma izni verilmesinin yolunun açıldığı tespit edildi. Bu da alt komisyonda, tüketici aleyhine, konut bedelini artıracak haksız bir çözüm yolu olarak yorumlandı.

Yapı kullanma izni almamış, inşaat halindeki yapılara bile kredi verilmesini sağlayacak sistem, bu nedenle dünyadaki uygulamalardan farklı bir yapıda oluşturuldu.

Buna göre, sistemin temel ayaklarından biri olacak menkul kıymetler de hem yapı kullanma izni olan hem de olmayan yapılara dayandırılacak.

'Yoksa fiyat yükselir'

Komisyonda, yapı kullanma izni alınmış binalara dayalı kağıtların, daha güvenilir olması nedeniyle müşteri bulabileceği belirtildi.

Ancak güvenilir olmasa da yapı kullanma izni alınmamış binaların da sisteme dahil edilmesinin hayati önem taşıdığı kaydedildi.

Alt komisyon üyesi, CHP Trabzon Milletvekili Akif Hamzaçebi, Türkiye'de yarım kalan inşaatların sayısının yüksek olduğuna dikkat çekerek, bunların kapsama alınmamasının, ileride talebi karşılayacak bir arz oluşmasını engelleyebileceği, bunun da konut fiyatlarının artmasına yol açabileceği uyarısında bulundu.

Hamzaçebi, bu tür yapılara dayalı kağıtların daha az güvenilir olacağını, ancak ona göre de fiyatının oluşacağını söyledi.

Saliha Çolak