Mortgage sistemini düzenleyen tasarıda yer alan yeni düzenlemelere göre, sabit gelirliler konut için alacağı kredi faizini vergiden düşebilecek.


Sabit ve değişken faizle kredi olanağı sağlanacak, konutlarda yaş ve semt sınırlaması yapılmayacak


KİRA öder gibi konut edinme imkanı sağlayan mortgage sistemini düzenleyen tasarısında önemli düzenlemeler yapıldı. Sabit gelirlinin kredi faizini vergiden düşme imkanı getirildi. Ayrıca Kentsel dönüşüm projeleri, kooperatif üyeleri ve TOKİ konutları da bu sistemden yararlanabilecek. TBMM Plan ve Bütçe Alt Komisyonu tasarı üzerindeki çalışmalarını tamamladı. Mortgage (İpotekli Konut Finansmanı) Tasarısında dar gelirlilerin lehine düzenlemeler yaptı. TBMM tatile girmeden yasalaşması beklenen tasarıda yapılan önemli düzenlemeler şöyle:


FAİZ VERGİDEN DÜŞÜLECEK: Konut kredisi faizinin vergi matrahından düşürülmesine yönelik düzenleme yapıldı. Yapılan bu değişiklikle ücrete tabi çalışanların 100 bin YTL’ye kadar kullanılacağı konut kredisine ödedikleri faiz, vergi matrahından düşülecek. Vatandaşın daha uzun vadeyle ve daha iyi şartlarda konut alabilmesi için, Konut Finansmanı Kuruluşları oluşturulacak. Bankalar ipotek finansmanı kuruluşlarına iştirak edebilecek. Söz konusu kuruluşlar, emisyon primlerinin banka ve sigorta muameleleri vergisinden ve damga vergisinden muaf olacak. Bu kuruluşlarca ihraç edilen menkul kıymetlerin elden çıkarılmasından doğan kazançlar da vergilendirilmeyecek.


SABİT FAİZ KALKACAK: Konut finansmanından kaynaklanan borçların geri ödeme tutarları, yurtiçinde veya yurtdışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslere göre değişecek şekilde belirlenecek. Bu çerçevede sadece konut finansmanına yönelik olmak kaydıyla, piyasanın gelişmesine engel olan sabit faizle borçlandırma zorunluluğu kalkacak. Konut finansmanı kuruluşları, tüketiciye teklif ettikleri kredi veya finansal kiralama sözleşmesinin koşullarını içeren ’Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’ vermesi zorunlu olacak. Tüketici bu teklifi kabul edip etmemekte serbest olacak.


BORÇ KAPATMA FAİZİ: Proje ve inşaat safhasındaki konutlar da mortgage’e dahil olacak. Sistemde, gayrimenkulle ilgili yaş, semt, kredi vadesi gibi sınırlamalar olmayacak. İki ay kredi taksitini ödeyemeyenin evini banka satma hakkına sahip olacak. Borcunun kalanını kapatmak isteyenler anapara artı yüzde 2 faiz ödeyecek. Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamındaki ev sahipleri sistemden yararlanacak. TOKİ’nin uzun vadede ve yurtdışından fon bulabilmesi için bu kurumunda yapacağı konutlar da yeni konut finansmanı tasarısına dahil edildi.


Nuray BABACAN