Konu: Metrekaresi 10 YTL’ye Armada ortaklığı

Metrekaresi 10 YTL’ye Armada ortaklığı - 23.09.2008

Eylül 23, 2008 - VATAN

Akman, ortağı olduğu şirketin Armada’nın yüzde 3.3 hissesine 41 bin 416 YTL ödediğini açıkladı. Yüzmilyonlarca dolarlık alış veriş merkezine gecekondu fiyatına ortak olduğu anlaşılıyor

RTÜK Başkanı Zahid Akman’ın Ankara Armada Alışveriş Merkezi’ndeki ortaklığına ilişkin rakamlar giderek daha ilginç hale geliyor. Kardeşi Turgut Akman ve diğer iki ortağıyla birlikte Armada’nın yüzde 3.3 hissesine sahip olan Zahid Akman’ın, bu dev alışveriş merkezindeki hisseyi dünyanın en kurt yatırımcılarını bile kıskançlıktan çatlatacak fiyata satın aldığı ortaya çıktı.

Önce bu ilginç ortaklık ve hisselerin detaylarını bir kez daha hatırlayalım. Armada, Ankara’nın en gözde alışveriş merkezi. Yapımına 19 Eylül 1999’da başlanmış, yaklaşık 3 yıl sonra 28 Eylül 2002’de Ankaralılar’ın hizmetine girmiş. Armada’nın web sitesinden yer alan bilgilere göre kompleks 30 bin metrekare büyüklüğünde bir arsa üzerine inşa edilmiş. Kompleks 125 bin metrekare kapalı alana sahip. Çarşı alanı 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip. Bu bölümde 45 ile 12 bin metrekare arasında 156 mağaza var. Kompleksin iş merkezi bölümü ise 21 kattan oluşuyor ve 25 bin metrekarelik alana sahip. Çarşıda ayrıca 11 salonlu sinema kompleksi bulunuyor. Toplam otopark kapasitesi ise 3 bin 100 araçlık.

Bu iş içinde başka iş var

Armada Alışveriş Merkezi’nin sahibi Söğütözü A.Ş. adlı 50 milyon 452 bin YTL sermayeli bir şirket. Söğütözü’nün 33 ortağı var. Bunlardan biri de Hayat Yapı İnşaat Limited şirketi. Hayat Yapı’nın şirket sermayesindeki payı 1 milyon 661 bin YTL. Yani Hayat Yapı’nın Armada’daki hissesi yüzde 3.3.
Hayat Yapı’nın yapısı ise şöyle: RTÜK Başkanı Zahid Akman yüzde 32.5, ağabeyi Turgut Akman yüzde 14.7, Kanal 7’nin sahibi Zekeriya Karaman yüzde 26.4, eski RP’li Hasan Hüseyin Ceylan’ın eşi Hamide Ceylan yüzde 26.4.
Bu noktada VATAN’da daha önce yayınlanan “Akman’ın Armada’da 7 milyon dolarlık hissesi çıktı” haberini hatırlatalım. Bu haberde Armada’nın yılda brüt toplam 30 milyon dolar kira ve ciro payı geliri elde ettiğini belirtmiş, ve bu tip gayrimenkullere 15 yıllık gelirleri üzerinden değer biçildiği yolundan hareketle, alışveriş merkezinin bugünkü değerini 450 milyon dolar olarak hesaplamıştık. Hayat Yapı’nın Armada’daki yüzde 3.3 hissesinin değerini de 14 milyon 850 bin dolar olarak bulmuştuk. (450 milyon doların yüzde 3.3’ü)

Hayat Yapı’da Zahid Akman’ın yüzde 32.5, ağabeyi Turgut Akman’ın yüzde 14.7 hissesi bulunuyor. Yani Akman biraderlerin 14 milyon 850 bin dolarlık şirketteki toplam payları yüzde 47.2. Bu da 7 milyon dolar ediyor.
Bu haberimiz üzerine, eşi Hayat Yapı’nın ortağı olan Hasan Hüseyin Ceylan, VATAN’a bir açıklama yaparak hisseleri satın aldığı fiyatı açıklamaya çalıştı. Çalıştı diyoruz, ilk verdiği rakamlar çok düşük çıkınca “Zamanı tam hatırlamıyorum ama eşimin payına düşen kısım için 60 bin dolar ödedik” diye son sözü söyledi. Biz de oturup hesapladık. Armada’nın yüzde 3.3’üne sahip şirkette Caylan’ın payı yüzde 26.4. Bu durumda Armada’daki payı yüzde 0.9. Yüzde 0.9’u 60 bin dolar eden dev kompleksin bu ortaklık payı üzerinden toplam değeri 6 milyon 660 bin dolar çıkıyor. Oysa binanın bugün iddia edilen değeri 450 milyon dolar. Bu durumda ya Armada’nın kurucuları bu fiyattan ortak almakla ticari basirete uymayan bir iş yapmış, ya da bu işin içinde başka bir iş var.


Fiyatı iyice aşağı çekti

Hasan Hüseyin Ceylan’ın çelişkili açıklamalarla verdiği ortaklık bedelini, RTÜK Başkanı Zahid Akman dün NTV’de katıldığı canlı yayında Hayat Yapı’ya ait tapuyu ekranda göstererek düzeltti. Akman’ın verdiği rakam çok ama çok daha ilginç. Akman canlı yayında Hayat Yapı’nın 2 Kasım 2003 tarihinde 41 milyar 416 milyon TL (41 bin 416 YTL) bedelle Armada’nın yüzde 3.3’ünün resmi sahibi olduğunu açıkladı.
Şimdi gelin yeniden hesap yapalım:
Hayat Yapı koca alışveriş merkezinin yüzde 3.3’ünü 41 bin YTL’ye alıyor. Bu durumda Armada’nın yüzde 100’ünün değeri 1 milyon 255 bin YTL’ye geliyor. Yeniden hatırlatalım Armada 30 bin metrekare arsa üzerinde 125 bin metrekare kapalı alana sahip bir bina. Arsayı bir kenar bırakıp 1 milyon 255 bin YTL’lik değeri 125 bin metrekarelik inşaata bölersek, metrekare başına değer 10 YTL’ye geliyor.
Gelin bir de bu rakamlara dolar bazında bakalım. 2 Kasım 2003 tarihli dolar kuru 1.4780 YTL. 1 milyon 242 bin YTL’yi bu kura bölersek Akman ve ortaklarının ödediği bedel üzerinden binanın değeri 849 bin dolar olarak çıkıyor.
Hayat Yapı’nın Armada’ya ortak olurken ödediği bedelin komikliğini gösteren çok daha güçlü bir kanıt var. Onu da kısaca anlatalım:

Bayındırlık Bakanlığı her yıl mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılmak üzere inşaatların yaklaşık birim değerlerini ilan ediyor. Bu fiyatlara inşaat genel giderleri ile yüklenici kârı dahil.

Bu tebliğde Armada tipi binalar şöyle tanımlanıyor: İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market v.b bulunan alışveriş kompleksleri. Bu tip binalar 5. sınıf A grubu yapılar olarak tanımlanıyor.

Bu tip binaların 2003 yılı için (Akman ve ortaklarının Armada’dan hisse aldığı yıl) belirlenen metrekare başına yaklaşık birim maliyeti 558 YTL. Yani, Akman ve ortakları Armada’ya metrekare başına 10 YTL üzerinden ortak oldukları sırada Bayındırlık Bakanlığı “Armada tipi alışveriş merkezlerinin inşaat maliyetini metrekare başına 558 YTL olarak ilan ediyor. Aradaki fark 55 kat.

Bir başka deyişle Akman ve ortakları binaya 1 milyon 255 bin YTL üzerinden ortak olurken, devlet ” Bu binayı sıfırdan yapmanın maliyeti 69 milyon 750 bin YTL’dir diyor. (125 bin metrekareyi, 558 YTL’lik metrekare inşaat maliyetiyle çarpıyoruz.)
Burada çok önemli bir ayrıntı daha var: 69 milyon 750 bin YTL sadece inşaat maliyeti. Bu hesabın içinde 30 bin metrekarelik arsanın bedeli yok. Ki, bu tip yerlerde çoğu zaman arsanın bedeli inşaat maliyetinin üzerinde olabiliyor.

Olayı Zahid Akman ve kardeşinin hissesiyle yeniden rakamlara dökelim. Bu ikilinin Hayat Yapı’daki payları yüzde 47.2. Hayat Yapı, yüzde 3.3’lük hisse için 41 bin 416 YTL ödediğine göre, Akman kardeşlerin payına düşen ödeme miktarı 19 bin 550 YTL. Koca binanın yüzde 1.55’i için (yüzde 3.3’ün yüzde 47.2’si) ödenen para dünkü dolar kuruyla sadece 15 bin 750 dolar.

Zahid Akman canlı yayında hakkındaki çıkan haberleri yazanları şerefsizlikle, haysiyetsizlikle suçlarken, “Benim hisselerim için 7 milyon dolar diyorlar, bugün gelsinler birkaç milyon dolara satayım” diyor.

Kardeşi ile birlikte bugünkü kurla 15 bin 750 dolara, 2 Kasım 2003 tarihli kurla 13 bin 230 dolara satın aldığı hisseleri “İsteyene birkaç milyon dolara satarım” diyor.
RTÜK Başkanı’nın iyi bir ticaret erbabı olduğu belli.

Birkaç milyon dolar derken, kaç milyon doları kastettiği belli değil ama 2 milyon doları kastediyorsa 5 yılık karı 126 kat, 3 milyon doları kastediyorsa 190 kata ulaşıyor.
Hayatı Yapı’nın Armada ortaklığının “ballı börek ötesi” olduğunu gösteren bir başka kanıt da Hasan Hüseyin Ceylan’ın verdiği kira geliri bilgisi. Ceylan VATAN’a “Yüzde 18 KDV, yüzde 25 kazanç vergisi, Hayat Yapı’nın masrafları, muhasebe giderleri gibi masraflar düşüldükten sonra şirkete net 20-25 bin YTL kaldığını” açıklamıştı. Bu bilgiler ışığında Hayat Yapı’nın aylık brüt kira gelirinin 50 bin YTL olduğu anlaşılıyor. (Ki bu da piyasaya oranla çok düşük bir gelir beyanı) Bu düşük beyana rağmen 41 bin 416 YTL’ye alınan hissenin ayda brüt 50 bin, nette ise 20-25 bin YTL gelir üretmesi, yani neredeyse her ay kendini amorti etmesi dünyanın en karlı yatırımlarından biri olarak gösterilebilir.
Bu rakamlar, Hayat Yapı’nın Armada ortaklığında ticaretten, normal bir alışverişten daha öte bir durum olduğu kuşkusunu haklı olarak ortaya çıkartıyor.
http://www.ilk-kursun.com/2008/09/23...ligi-23092008/
--------------------------------------------------------------
hala utanmadan tv lere çıkıyor atıp tutuyor.

yüzsüzlüğün bu kadarı fazla ama........

Yakınlarda Bir Aglama Nutkuna Daha Hazır Olun

RTÜK Başkanı Zahid Akman’ın Ankara Armada Alışveriş Merkezi’ndeki ortaklığına ilişkin rakamlar giderek daha ilginç hale geliyor. Kardeşi Turgut Akman ve diğer iki ortağıyla birlikte Armada’nın yüzde 3.3 hissesine sahip olan Zahid Akman’ın, bu dev alışveriş merkezindeki hisseyi dünyanın en kurt yatırımcılarını bile kıskançlıktan çatlatacak fiyata satın aldığı ortaya çıktı.

Önce bu ilginç ortaklık ve hisselerin detaylarını bir kez daha hatırlayalım. Armada, Ankara’nın en gözde alışveriş merkezi. Yapımına 19 Eylül 1999’da başlanmış, yaklaşık 3 yıl sonra 28 Eylül 2002’de Ankaralılar’ın hizmetine girmiş. Armada’nın web sitesinden yer alan bilgilere göre kompleks 30 bin metrekare büyüklüğünde bir arsa üzerine inşa edilmiş. Kompleks 125 bin metrekare kapalı alana sahip. Çarşı alanı 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip. Bu bölümde 45 ile 12 bin metrekare arasında 156 mağaza var. Kompleksin iş merkezi bölümü ise 21 kattan oluşuyor ve 25 bin metrekarelik alana sahip. Çarşıda ayrıca 11 salonlu sinema kompleksi bulunuyor. Toplam otopark kapasitesi ise 3 bin 100 araçlık.


Bu iş içinde başka iş var

Armada Alışveriş Merkezi’nin sahibi Söğütözü A.Ş. adlı 50 milyon 452 bin YTL sermayeli bir şirket. Söğütözü’nün 33 ortağı var. Bunlardan biri de Hayat Yapı İnşaat Limited şirketi. Hayat Yapı’nın şirket sermayesindeki payı 1 milyon 661 bin YTL. Yani Hayat Yapı’nın Armada’daki hissesi yüzde 3.3.
Hayat Yapı’nın yapısı ise şöyle: RTÜK Başkanı Zahid Akman yüzde 32.5, ağabeyi Turgut Akman yüzde 14.7, Kanal 7’nin sahibi Zekeriya Karaman yüzde 26.4, eski RP’li Hasan Hüseyin Ceylan’ın eşi Hamide Ceylan yüzde 26.4.
Bu noktada VATAN’da daha önce yayınlanan “Akman’ın Armada’da 7 milyon dolarlık hissesi çıktı” haberini hatırlatalım. Bu haberde Armada’nın yılda brüt toplam 30 milyon dolar kira ve ciro payı geliri elde ettiğini belirtmiş, ve bu tip gayrimenkullere 15 yıllık gelirleri üzerinden değer biçildiği yolundan hareketle, alışveriş merkezinin bugünkü değerini 450 milyon dolar olarak hesaplamıştık. Hayat Yapı’nın Armada’daki yüzde 3.3 hissesinin değerini de 14 milyon 850 bin dolar olarak bulmuştuk. (450 milyon doların yüzde 3.3’ü)



Hayat Yapı’da Zahid Akman’ın yüzde 32.5, ağabeyi Turgut Akman’ın yüzde 14.7 hissesi bulunuyor. Yani Akman biraderlerin 14 milyon 850 bin dolarlık şirketteki toplam payları yüzde 47.2. Bu da 7 milyon dolar ediyor.
Bu haberimiz üzerine, eşi Hayat Yapı’nın ortağı olan Hasan Hüseyin Ceylan, VATAN’a bir açıklama yaparak hisseleri satın aldığı fiyatı açıklamaya çalıştı. Çalıştı diyoruz, ilk verdiği rakamlar çok düşük çıkınca “Zamanı tam hatırlamıyorum ama eşimin payına düşen kısım için 60 bin dolar ödedik” diye son sözü söyledi. Biz de oturup hesapladık. Armada’nın yüzde 3.3’üne sahip şirkette Caylan’ın payı yüzde 26.4. Bu durumda Armada’daki payı yüzde 0.9. Yüzde 0.9’u 60 bin dolar eden dev kompleksin bu ortaklık payı üzerinden toplam değeri 6 milyon 660 bin dolar çıkıyor. Oysa binanın bugün iddia edilen değeri 450 milyon dolar. Bu durumda ya Armada’nın kurucuları bu fiyattan ortak almakla ticari basirete uymayan bir iş yapmış, ya da bu işin içinde başka bir iş var.


Fiyatı iyice aşağı çekti

Hasan Hüseyin Ceylan’ın çelişkili açıklamalarla verdiği ortaklık bedelini, RTÜK Başkanı Zahid Akman dün NTV’de katıldığı canlı yayında Hayat Yapı’ya ait tapuyu ekranda göstererek düzeltti. Akman’ın verdiği rakam çok ama çok daha ilginç. Akman canlı yayında Hayat Yapı’nın 2 Kasım 2003 tarihinde 41 milyar 416 milyon TL (41 bin 416 YTL) bedelle Armada’nın yüzde 3.3’ünün resmi sahibi olduğunu açıkladı.
Şimdi gelin yeniden hesap yapalım:
Hayat Yapı koca alışveriş merkezinin yüzde 3.3’ünü 41 bin YTL’ye alıyor. Bu durumda Armada’nın yüzde 100’ünün değeri 1 milyon 255 bin YTL’ye geliyor. Yeniden hatırlatalım Armada 30 bin metrekare arsa üzerinde 125 bin metrekare kapalı alana sahip bir bina. Arsayı bir kenar bırakıp 1 milyon 255 bin YTL’lik değeri 125 bin metrekarelik inşaata bölersek, metrekare başına değer 10 YTL’ye geliyor.
Gelin bir de bu rakamlara dolar bazında bakalım. 2 Kasım 2003 tarihli dolar kuru 1.4780 YTL. 1 milyon 242 bin YTL’yi bu kura bölersek Akman ve ortaklarının ödediği bedel üzerinden binanın değeri 849 bin dolar olarak çıkıyor.
Hayat Yapı’nın Armada’ya ortak olurken ödediği bedelin komikliğini gösteren çok daha güçlü bir kanıt var. Onu da kısaca anlatalım:

Bayındırlık Bakanlığı her yıl mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılmak üzere inşaatların yaklaşık birim değerlerini ilan ediyor. Bu fiyatlara inşaat genel giderleri ile yüklenici kârı dahil.

Bu tebliğde Armada tipi binalar şöyle tanımlanıyor: İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market v.b bulunan alışveriş kompleksleri. Bu tip binalar 5. sınıf A grubu yapılar olarak tanımlanıyor.

Bu tip binaların 2003 yılı için (Akman ve ortaklarının Armada’dan hisse aldığı yıl) belirlenen metrekare başına yaklaşık birim maliyeti 558 YTL. Yani, Akman ve ortakları Armada’ya metrekare başına 10 YTL üzerinden ortak oldukları sırada Bayındırlık Bakanlığı “Armada tipi alışveriş merkezlerinin inşaat maliyetini metrekare başına 558 YTL olarak ilan ediyor. Aradaki fark 55 kat.

Bir başka deyişle Akman ve ortakları binaya 1 milyon 255 bin YTL üzerinden ortak olurken, devlet ” Bu binayı sıfırdan yapmanın maliyeti 69 milyon 750 bin YTL’dir diyor. (125 bin metrekareyi, 558 YTL’lik metrekare inşaat maliyetiyle çarpıyoruz.)
Burada çok önemli bir ayrıntı daha var: 69 milyon 750 bin YTL sadece inşaat maliyeti. Bu hesabın içinde 30 bin metrekarelik arsanın bedeli yok. Ki, bu tip yerlerde çoğu zaman arsanın bedeli inşaat maliyetinin üzerinde olabiliyor.

Olayı Zahid Akman ve kardeşinin hissesiyle yeniden rakamlara dökelim. Bu ikilinin Hayat Yapı’daki payları yüzde 47.2. Hayat Yapı, yüzde 3.3’lük hisse için 41 bin 416 YTL ödediğine göre, Akman kardeşlerin payına düşen ödeme miktarı 19 bin 550 YTL. Koca binanın yüzde 1.55’i için (yüzde 3.3’ün yüzde 47.2’si) ödenen para dünkü dolar kuruyla sadece 15 bin 750 dolar.

Zahid Akman canlı yayında hakkındaki çıkan haberleri yazanları şerefsizlikle, haysiyetsizlikle suçlarken, “Benim hisselerim için 7 milyon dolar diyorlar, bugün gelsinler birkaç milyon dolara satayım” diyor.

Kardeşi ile birlikte bugünkü kurla 15 bin 750 dolara, 2 Kasım 2003 tarihli kurla 13 bin 230 dolara satın aldığı hisseleri “İsteyene birkaç milyon dolara satarım” diyor.
RTÜK Başkanı’nın iyi bir ticaret erbabı olduğu belli.

Birkaç milyon dolar derken, kaç milyon doları kastettiği belli değil ama 2 milyon doları kastediyorsa 5 yılık karı 126 kat, 3 milyon doları kastediyorsa 190 kata ulaşıyor.
Hayatı Yapı’nın Armada ortaklığının “ballı börek ötesi” olduğunu gösteren bir başka kanıt da Hasan Hüseyin Ceylan’ın verdiği kira geliri bilgisi. Ceylan VATAN’a “Yüzde 18 KDV, yüzde 25 kazanç vergisi, Hayat Yapı’nın masrafları, muhasebe giderleri gibi masraflar düşüldükten sonra şirkete net 20-25 bin YTL kaldığını” açıklamıştı. Bu bilgiler ışığında Hayat Yapı’nın aylık brüt kira gelirinin 50 bin YTL olduğu anlaşılıyor. (Ki bu da piyasaya oranla çok düşük bir gelir beyanı) Bu düşük beyana rağmen 41 bin 416 YTL’ye alınan hissenin ayda brüt 50 bin, nette ise 20-25 bin YTL gelir üretmesi, yani neredeyse her ay kendini amorti etmesi dünyanın en karlı yatırımlarından biri olarak gösterilebilir.
Bu rakamlar, Hayat Yapı’nın Armada ortaklığında ticaretten, normal bir alışverişten daha öte bir durum olduğu kuşkusunu haklı olarak ortaya çıkartıyor.

kaynak:http://haber.gazetevatan.com/haberde...9&Categoryid=1

bakalım neler çıkacak daha akman dan

O parada kendi cebinden degil holding parasi.neyse bosverin balik bastan kokuyor calan calana.